台屋：11%房貸族月繳一半收入 貸款最在意這件事

銀行今年3月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」發現，高達88.9%的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高(50.1%)，以及手續費低(48.6%)，而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾人已有房，但仍想再買1間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，1年減少約2.5萬元的利息，相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，但對要買房的人而言多少有助攻之效，隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

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此次調查有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7%），對「可貸的金額不滿意」(28%)。房貸族中，有7成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的3成之內，而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上！

進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51～100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以「10年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

符合條件者 別忘申請青年優貸

而有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款（包括17.1%使用青年安心成交貸款，9.5%另外搭配其他專案），而仍有20.8%不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

第一銀行表示，除了配合政府推出「青年安心成家貸款專案」還提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用，也為了幫助年輕人輕鬆購屋，「前低後高型」的還款方式，四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長，薪資結構有所增加，分階段增加攤付比例。

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