捷運一站到北市 每坪房價最多差30萬
與古亭站相隔一站的頂溪站,兩站價差達30.2萬,頂溪站相對親民。
台北市房價高,想住捷運站附近,價格勢必得再拉高,根據房仲業者依據實價登錄資料統計,幾個雙北市交會的捷運站點,房價都有不小差距,其中差距最大的是古亭和頂溪站,兩站價差高達30.2萬元,想購屋的民眾,不妨考慮這些一站到北市的捷運站周邊物件。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2020年1~6月雙北市交界捷運站周邊行情,位於中和新蘆線的古亭站,住宅均價為76.3萬,對照下一站的頂溪站,其住宅均價僅46.1萬,兩站價差達30.2萬元,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,古亭站位在中正和大安區交界,同時也是雙捷交會站,加上鄰近國立師範大學和師大商圈,交通、生活、學區兼備,深受民眾青睞,讓古亭站房價維持在較高水平。
而下一站的頂溪站,位在永和最精華地段,但周邊仍以屋齡較高的公寓、電梯大樓佔多數,造成交易價格偏低,公寓物件總價約800~1200萬元,電梯大樓約1200~2500萬元即能入手,讓不少有購屋預算考量的首購族群決定於此購屋。
竹圍2字頭房價 入手門檻低
而捷運竹圍站住宅均價為28.2萬,與前一站的關渡站住宅均價37.5萬相比,兩站之間價差9.3萬。謝志傑說,竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中,唯一擁有2字頭房價的捷運站,價格相當親民,周邊餐飲店家林立,傳統市場、超市、醫院、學校等生活機能一應俱全,可快速抵達台北市、淡水、五股及八里等區域,生活機能相當健全便利,周邊交易產品多為電梯大樓,總價帶約落在800~1600萬。
謝志傑表示,觀察雙北交界捷運站,可發現位於北市末端與新北開端的兩站價差幾乎都在5萬以上,站點間區域房價落差大除了台北市、新北市的門牌差異之外,重點仍在於生活圈機能,像是捷運龍山寺站與江子翠站,反倒是江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬,主要是江子翠區位佳,進台北市或往新板特區都僅是一站之隔,還有重劃區開發利多加持,發展潛力佳,反觀龍山寺站位處南萬華,是早期開發區域,周邊住宅相對老舊,是台北市房價親民區塊。
謝志傑建議,如有通勤需求和預算考量的民眾,可以趁著現在利率來到歷史低檔時,考量自身需求及預算,多加看房比較,若能掌握雙北交界站點之間的價差,就有機會用短暫的通勤時間,省下有感預算,成功換取更大、更舒適的理想好屋。
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