2020年亞太復甦之路 台北市、胡志明為前段資優生
台北市在疫情防控上屬亞太區市場的模範生。(圖/記者張瀞勻攝)
CBRE 世邦魏理仕近日發佈2020年亞太區不動產投資市場年中回顧暨展望,今年2月以來新冠疫情在全球市場所引發的衝擊各式行業無一倖免,在全球市場積極步上解封復工之路,亞太區整體經濟則相對表現樂觀,然而各地解封情況不一,值得一提的是,台北、胡志明市在疫情防控上屬亞太區市場的模範生,加上疫情對此兩地的經濟衝擊較預期來得緩和,兩地亦受惠於此波區域供應鏈重整引發產業回流,擁有強勁的反彈力道。
CBRE 世邦魏理從經濟活動、大眾運輸載運量、觀光旅遊及零售娛樂四大指標面觀察,其中綜合評分最低的為雅加達、新加坡,滿分為5分,但兩個城市僅拿到2分,而數字最亮眼的為越南的胡志明市、台灣的台北市,皆拿到4分,其中在大眾運輸載運量、零售娛樂項目都拿到5分。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,由於亞太區目前仍處全封鎖或半封鎖狀態,邊境管制阻絕了觀光客流動,也因此各大城市旅遊觀光業今年欲邁向復甦之路仍具極大挑戰。台灣部份有賴民眾維持良好衛生習慣、加上政府積極追蹤案例以防堵擴散,相關經濟活動已現回溫跡象,此亦反映在過去兩個月來全台國旅熱況,有助維持內需成長動能。然而全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採謹慎觀望態度,可提供穩定租金收益的資產類別較受投資人青睞,預料中短期內物流設施、資料中心及市區商辦將是投資人的關注焦點。
世邦魏理仕觀察,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,今年上半年自用型買方置產需求維持穩定,強勁支撐全年不動產交易表現,上半年全台交易金額達新台幣1,945億元,其中商用不動產交易金額新台幣293億元、土地交易金額新台幣1,652億元,較去年同期小幅成長近3%,其中土地交易總量在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景,而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今未減,由各類不動產交易紀錄上皆能窺見,實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。
觀察台灣工業土地交易金額,2020年上半年工業地產交易(含土地、廠房廠辦)高達新台幣396億元,佔了不動產市場總交易金額的21%,主因在於本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。
辦公室租賃市場部份,鑑於全球多個市場相繼觸發第二波疫情的隱憂下,各地政府仍維持嚴格的出入境管制,使得許多跨國企業安排來台的實地訪察行程受迫延期,
相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。由於台北市商辦空置率現已處於歷史低檔,加上金融保險業、科技及電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增,預料下半年A辦租金仍將維持0.5%穩中有升的增幅,預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後,商辦市場可望再掀一波高潮。
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