新「慘」業 平均每人成交不到1件

房市交易萎縮，不動產經紀人員卻不減反增，競爭激烈，今年前4月每人成交不到1件。

以往高年終引人羨慕的不動產經紀業似乎進入空前未有的寒冬，APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料發現，今年1~4月全國每位不動產經紀人員，平均每人成交物件僅約0.8件，若與高點2007年每人平均1個月成交1件相比，僅剩下5分之1，情況相當淒慘。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，近兩年受到政府調控房市影響，交易大幅萎縮，但不少不動產經紀業者為擴大市占，仍維持店數甚至擴大招募人員，導致目前受雇的經紀人員不減反增，在僧多粥少的狀況下，今年已出現4個月成交不到1件的慘狀，若加上坊間不少無照仲介進來，情況更為慘烈。

根據內政部資料，2016年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件，假定其中涵蓋3成新成屋與2成非透過仲介成交，今年1~4月透過經紀業成交的買賣移轉物件僅剩下3萬4704件，平均每位受雇經紀人約只成交0.8件，平均1個月0.2件，葉國華指出，房市交易量縮對收取仲介費的經紀業衝擊最直接，未來應想辦法提升個人專業度，提供加值服務及降低營運成本因應，才能突破困境。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年1~4月全國建物買賣移轉量雖較去年同期萎縮，但近期房市略見復甦，估計全年應仍有26~27萬件水準，但不動產經紀人員卻從2007年月平均2萬688人，到今年月平均4萬5925人，10年來成長1.2倍，房仲業為維持市占率，積極展店、招募新人，在客源短缺下，競爭更加激烈，若缺乏專業能力與服務，恐因此退出市場。

2007-2016 不動產經紀業經紀人員成交狀況推估

註1:不動產經紀人員係包含不動產經紀人+不動產經紀營業員，該人數係以該年月平均值加以呈現。

註2:不動產經紀人員成交件數係由建物買賣移轉件數扣除3成新屋交屋與2成屬非不動產經紀業所成交的數據加以推估

資料來源:內政部    資料彙整: APPPLE HOUSE趨勢研究中心

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法