晴時多雲

【台北】天母SOGO 學區、商圈力撐 中古屋站穩百萬

2020/09/05 04:29文/記者張瀞勻

SOGO天母店開幕後,將區域一轉為精品百貨商圈。

台北市SOGO天母店位於士林北投交通要塞,且在百貨進駐後,成為精品等級商圈,周邊綠地面積眾多,中山北路又為知名林蔭大道,生活品質舒適清幽,一直以來住宅釋出量不多,且以天母在地客層為主力,信義房屋天母芝山店專案經理陳柏儒指出,區內產品以10年上下的中古華廈、30年以上的公寓為主,10年內的成屋行情可達百萬元。

淡水信義線芝山站可直通大安區、信義計劃區。

SOGO天母店位於中山北路六段,生活圈內主要範圍以德行東路、忠誠路一段、中山北路六~七段貫穿之區域,附近亦有新光三越、大葉高島屋二大百貨,區內由於發展早期,生活機能充沛,像是位於士東路上的「士東市場」,被譽為台灣最美的傳統市場,不僅吸引貴婦採買,近年改造後也成為文青的最愛,此外,家樂福天母店、SOGO地下的生鮮超市以及全聯購物中心,多元化採買機能應有盡有。

家樂福天母店異國食材多元,為週邊外國住戶的採購首選。

2快1高1捷 交通四通八達

交通部份,SOGO天母店地處天母、士林商圈交界,除了可以步行3分鐘至淡水信義線的芝山站以外,開車族可透過百齡橋串聯中山高,另有洲美快速道路、環河快速道路,若是公車族,中山北路上公車路線眾多,無論是到內湖科學園區或三重蘆洲、台北車站一帶,通往大台北地區都相當便利。

蘭雅國小為區域明星學校,距離芝山站不遠。

至於學區部分,更是許多外區客戶遷居的關鍵,中山北路上即有知名的歐洲學校、美國學校,SOGO天母店附近還有蘭雅國中小、雨農國小,都屬傳統熱門學區。且天母綠帶廣闊,除了東北側倚大屯山系,中山北路、忠誠路都是知名的林蔭大道,街道上綠蔭如林,亦有忠誠公園、磺溪公園、蘭雅公園等綠地可供休憩。

釋出稀有 中古價格有撐

信義房屋天母芝山店專案經理陳柏儒指出,天母地區向來是自住客的首選,且區內釋出量不多,價格有所支撐,以5~15年的中古華廈、30年以上的公寓為主力,5~10年的華廈產品成交價約95~100萬元,10年以上均價也落在90~95萬元,像是5年多的社區「筑丰天母」每坪成交價站上百萬,另外,中山北路六段上的「遠雄爵士」雖然屋齡已達12年,但近一年成交均價仍有91萬元。

士東市場曾多年獲得4星評價,市場內相當乾淨衛生。

陳柏儒表示,除了中古華廈外,由於周邊開發早期,因此公寓產品也是交易主力,像是由聯邦建設開發興建的公寓,分布在福華路141巷、147巷,緊鄰著芝山站,加上當年設計多為2房規劃,在SOGO周邊為相當稀少、低總價的個案,因此即便屋齡超過30年,甚至40多年,但因此單價站穩6字頭,總價落在1,300~1,400萬元之間。

推案坪數縮小 低總價熱銷

天母SOGO周邊過去多以百坪建案為主,但受惠於捷運動線,加上都更宅爆發,線上新案多採40~60坪中坪數規劃,像是位於中山北路五段的「全陽豐會」為都更案,全案分為AB二棟地上18層、地下4層建築,規劃33~70坪3~4房,主衛浴皆為四件式設備,其中A棟面雙溪水岸第一排,建材配有隔熱沙漿牆、YKK氣密窗、6+6+6 LOWE玻璃,且標配全熱交換器。

中山北路為知名林蔭大道,綠樹如林。

位處德行東路的預售案「鐫月」為大陸建設開發、大陸工程興建,現場專案經理徐介威指出,原址為蘭雅幼兒園,全案零地主戶,由Neri&Hu國際建築團隊設計,為14層SRC鋼骨結構大樓,配有28組日本住友制震器,立面在門廳、陽台欄杆融入拱月形設計,使用和信義區豪宅「琢白」同樣的中空隔音樓板、靜音墊雙重隔音工法,1~2樓公設採用五星級旅館規劃,戶戶皆有約定專用梯廳,建材標配德國nolte廚具、V&B衛浴、INAX免治馬桶,43~69坪3~4房,每坪平均開價130萬元。

由協和建設推出的「新天母」為周邊罕見1房產品,總價帶落在1,500~2,000萬元,挾著距芝山站、家樂福天母店街僅需步行2分鐘優勢,5月正式公開後,近期全案已經完銷。

SOGO週邊多公園綠地,提供居民休憩去處。

【小提醒】

區域機能到位,但由於開發較早,停車位規劃不足,購屋族須留意停車問題。

【專家意見】信義房屋天母芝山店專案經理陳柏儒

天母SOGO周邊主力客群以士林、北投區的換屋族為主,多因在地深厚情感,此外,有不少外地客因日僑學校、美國學校及歐洲學校從市中心遷居,另有部分退休族,則是看準天母地區周邊有榮總、振興、聯合醫院陽明院區等醫學中心等級院所,因此置產於此。

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