買方撿便宜 北市最貴高檔小宅價跌68萬元
「PARK259」奪下去年小豪宅冠軍,今年1月交易1筆八樓戶。
以飯店等級物業代管為號召,曾傳套房月租牌價6萬起跳,最高達15萬元的高檔小宅「PARK 259」,在不動產交易實價資訊中,今年一月交易1筆8樓戶,推測為兩戶打通後一共35.99坪,以5,220萬元成交,單坪為145.04萬元,不過以這兩戶在2017年預售加總為5,288萬元,算是跌了68萬元,跌幅1.3%,而根據謄本顯示,撿到便宜的買方居住新店安坑。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,鄰近捷運東門站的「PARK 259」,擁永康商圈與大安森林公園,地段黃金,其樓高14層,規劃16~27坪,各戶價格起伏大,近年單價120~150萬元都可見,此筆交易雖價跌,但幅度不大,維持145萬元已算抗跌,。
會購置這種高價小宅的族群,包括有意設籍當地學區的富爸媽,也有公司企業購置當招待所,或是承租給高階外籍主管,而過去房市熱潮亦引起高資產或投資族群注意,看好出租投報和轉手利差,不過近年願意出手此買小又買貴產品的族群已不多,成交都難再見高價,。
另就價格來說,陳炳辰分析,目前一線高價小宅單價多落在130~150萬元,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外,社區知名度高,又不時傳出獲利消息,也會較有身價。
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