【高雄】高雄928檔期 預售小宅與特色成屋案搶市

今年高雄928檔推案規模達586.7億元，產品以首購預售產品為主力，在業者紛紛加強促銷火力下，第四季房市熱鬧可期。

今年928檔期，高雄房市推案達586.7億元案量，戶數達5112戶，產品類型則以首購大樓預售案為主力，換屋大樓也將陸續進場強銷，成屋進場推出達1110戶，在業者加大促銷火力下，可望引領年底房市買氣加溫。但預售推案爆量，業界仍需注意量體控制，以免供需失衡問題加劇。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料，今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數5112戶，較去年的4566戶，成長達12%，總銷金額586.7億元，較去年同期445.7億元，增加幅度高達31.6%，其中大樓新成屋與預售屋合計4897戶，佔比達77.3%，預售大樓推案量體達3787戶、成屋大樓1110戶，2、3房產品仍為主流。

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愛河下游坐擁優美景觀，今年檔期景觀大樓推案將引市場注目。

高雄市房屋市場調查協會統計，今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案6場，戶數1110戶，總銷金額達128億元，與預售大樓案16場約3787戶，總銷金額412.4億元，合計大樓新成屋與預售屋推案戶數4897戶，總銷金額540.4億元；透天推案合計6案215戶，總銷金額46.3億元，今年928檔期高雄房市大樓與透天推案量體達5112戶，總銷金額586.7億元。

  坪數微放大今年趨勢 提高居住品質成潮流

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，近來高雄建商紛紛鎖定首購客層，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大量出籠，但因土地與營建成本持續墊高，建商多預期房價仍將反應成本而拉高，加上新成屋去化快速，預售小宅紛紛推出，付款輕鬆與質感升等，讓這類預售小宅去化表現普遍不俗，但預售推案爆量情勢必須特別注意，尤其小宅供需失衡現象逐漸明顯，業界宜審慎控制量體。

今年檔期2房主力規劃21~28坪、3房主力28~40坪，50坪以上的中大坪數規劃仍未放量。今年特色成屋推案增多，坪數也微幅放大，形成總銷金額大增，但推案戶數小幅增加的現象。

  景觀宅受歡迎 成屋領軍預售衝刺

鳳山熱帶園藝試驗所廣達19萬坪綠地，歐美建設在園藝試驗所旁第一排基地，即將完工的樓高20層「文森青」景觀換屋大樓案，景觀陽台發揮欣賞綠景最佳角度。

928檔期的最大案，分別為京城建設集團在農十六特區龍勝路旁、總銷65億元「PARK TOWER」商辦大樓預售案，與名發建設仁武澄德特區總銷65億元、782戶「名發MoMa」首購大樓預售案，將以豐富休閒公設與地段優勢訴求，早鳥預約價格將引起市場注目。

愛河下游段與駁二藝文特區、海音中心串連，除了擁有優美水岸景觀，也營造人文藝術氣息，帶動河岸旁的景觀大樓推案加溫，即將進場、單坪售價達6字頭且總銷30億元的京城建設「京梧桐」河景豪宅大樓預售案，另外，包括新進場的仰德建設七賢陸橋旁「仰德.灣」超高層景觀大樓預售案、興富發集團河東路旁「愛情河左岸」預售大樓案，也穩定去化。

位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所，坐擁廣達19萬坪的綠地空間，綠地優美景觀更勝熱門的美術館園區，且串連澄清湖百萬坪綠意水景，結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區，鳳山園藝試驗所周圍可望成為大公園景觀宅推案新熱區。

歐美建設在園藝試驗所旁第一排基地，即將完工的樓高20層「文森青」景觀換屋大樓案，採53~66坪的大3、大4房共60戶規劃，吸引不少長庚醫生、正修與高科大教授、公教客層等逾300組客戶洽詢預約，業者正裝修3間實品屋，展現最佳品質與賞景特色，凸顯地標大樓賞景優勢。

永信建設的「翡翠流域」景觀大樓新成屋案，高樓層眺望左營軍港優質物件，規劃達313戶，每坪售價26~31萬元，創下左營南門圓環特區房價高檔行情。

今年檔期也出現不少特色建案，訴求景觀宅優勢，包括左營南門圓環桃子園路旁，總銷40億元、永信建設的「翡翠流域」景觀大樓新成屋案，高樓層眺望左營軍港優質物件，規劃達313戶，採2房22~31坪、3房39~46坪、4房53~54坪，每坪售價26~31萬元，創下左營眷改區房價高檔行情，更挑戰美術館3字頭房價帶。

永信建設發言人陳怡均指出，我們認為這是一整塊具有獨特性及稀有性的案子。面西皆可看海、面南皆可看到柴山、面北先是大樓的大庭園基地前為兒童遊樂場。且此案的平面規劃戶戶皆有良好的通風採光及棟距。四房和部分三房皆可同時看海景、山景，兩房也有面山景的規劃。

928檔期推出的歐美建設「青Casa」透天別墅社區案，具備直接面對中和兒童公園綠景優勢。

歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，即將完工於928檔期推出的「青Casa」透天別墅社區案，面對公園的大戶別墅安排室內電梯，多金買家預約相當踴躍。隆大營建也將在鳳山頂新特區園茂路、園墘路，推出104戶、總銷25億元的「鳳凰天畝」透天造鎮預售案，潛在買家詢問度頗高。

歐美建設董事長特助卓昱延則說，目前高雄市區地價持續上揚，大面積高容積土地，建商多考慮規劃大樓產品，市區透天供給將更稀有，尤其是直接面對公園的透天別墅，住戶可享有充裕休閒賞景的寬闊場域，形同「我家住在公園」般的稀有價值，也成為多金換屋客追逐新目標。

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