台中使照、建照今年首度出現死亡交叉 業者示警:賣壓嚴重
台中首度出現使照量大於建照量之情況。(圖/台中市政府)
「大台中房市交易動態資訊平台」發布10月份大台中房市分析月報,其中建、使照量部分,首度出現使照量大於建照量之情況,且7、8月使照量合計超過5,300戶,專家指出,雖然從稅收、開工量可發現台中市買氣爆棚,但人口增加量能不足,大批新成屋湧入房市,賣壓情況嚴重。
根據台中市都發局資料顯示,今年8月建照為2,633戶,月減19.9%,年增18.9%;使照為2,654戶,月減0.8%,年增45%,8月建、使照雙跌,並於今年首次出現使照量大於建照量的情形。
8月使照爆量主因在於北屯區有總太2020共937戶、國泰Plus+161戶、惠宇樂觀207戶及南屯區有麗寶微笑城市454戶等個案完工挹注所致,超過5成比例新屋集中在北屯區。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,由於日前台中市都發局新發布都市計畫容積移轉折繳代金機制,計價方式尚未明朗,讓部分建商觀望,而使建照量稍為趨緩,另外光是7、8月使照量即累積超過5,300戶,賣壓相當沉重。
陳孟筠進一步分析,與目前的推案量相比,人口增加的量能遠不及於新推個案的戶數,今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施,促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上,形成買氣交易極為熱絡景象,由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素,讓投資成本大幅降低,投資客搶進後轉讓或轉售,因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」,均變相造成房價哄抬,更難以遏止房價漲勢。
而房市價量指標近期屢創新高,以今年上半年為例,全台住宅開工量共計6.05萬戶,比去年同期增加11.8%,其中又以台中居六都之冠,而房地合一稅收金額高達43.6億元,較去年同期激增94%,為該稅制上路以來的新高紀錄,其中又以台中市之稅收金額最高,此外,全台前三季大型土地及商用不動產成交金額已突破3,300億元大關,再創同期新高,並以台中住宅及商辦市場列為首要目標,積極搶進狀況連紛上演,再再顯示出台中房市交易買氣爆棚狀態。
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