沒落商圈再起？特賣會店面竟為今年最高價

鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高。(圖/
翻攝自Google街景)

內政部公布實價揭露資訊中，鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高，更是松江路成交最高價的不動產產品，總坪數為181.26坪，單價則是154.47萬，目前一樓各有酒商進駐與餐廳使用，謄本資料顯示為3位自然人共同持有。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨著時代演進，台北大型商圈如西門、東區等不斷磁吸客群，四平商圈相較沒落，南京東路二段一帶因為辦公大樓林立，週間上班日白領客群還算充斥四平商圈，但與入夜、假日形成強烈對比，即便仍有手搖飲料、服飾，以及國賓長春戲院等商業活動，人潮仍顯零落，在地老店六福客棧也揮別過去榮景，邁向都更未來，而本次成交的店面在15、20年前曾以書局營運，後來長期淪為特賣會使用，直到近年隨著捷運松江南京站開通，以及周邊陸續有新的住宅社區大樓開發，才開始有新的店面進駐。

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陳炳辰說，當地的店面租金行情若是臨大馬路，可來到單坪3000、4000元，如果是巷弄則會打個6折，至於店面交易行情則在單價100萬元左右，投報率約在2.5%，但因為商圈熱度有限，租售價碼要是偏高也多淪為空置，而此次交易算是在不錯的價位交易，不脫看準六福客棧60億元都更效益，將帶動當地新局面，加上帶租約，而目前周邊還有高價住宅案推出，若能鎖定高端資產族群業種，如名酒、高檔餐廳等，不無在店面市場殺出冷清重圍的機率。

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