四象限圖看出房市「價量俱漲」 這兩區需留意過熱
好時價透過價、量年變動率以四象限圖呈現,發現六都幾乎「價量俱漲」,其中台南、台中年漲幅更有5%的水準。(記者林耀文攝)
台灣房市在歷經中美貿易戰和肺炎疫情後,反而成為資金停泊站,近期買氣明顯回溫,不過並不是每一區表現都好,根據市調機構發現,六都中,高雄是唯一沒有「價量俱漲」的地方,而台中、台南更應注意房市過熱情況。
好時價表示,房地產市場特性為「量先價行」,意味交易量的擴張或收縮,會牽動未來房價漲跌,把價、量的年變動率按時間序列在四象限圖上誠現,市場會從第一象限「價量俱漲」,依序往第二象限「量縮價漲」、第三象限「價量俱跌」及第四象限「量增價跌」移動,以「逆時針方向」不斷循環。
台灣前一波房市的高點發生在2015年中,不過,其實交易量在2014年中就開始收斂,收斂了1年後房價跟著向下修正,直到2017年初交易量再度放大,半年後房價反轉向上直到現在,近兩年台灣的房市一直在第一象限及第二象限徘徊,目前則位於第一象限「價量俱漲」。
觀察六大都會區,目前僅高雄處於第二象限「量縮價漲」,其餘五都皆位於第一象限「價量俱漲」。值得注意的是,過去幾年房價「北冷、中南熱」的盤整趨勢,從四象限圖來看,似乎已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢。
像是台北市近3年來幾乎都位在第一象限「價量俱漲」,儘管目前離房市高點仍有逾8%的差距,且價格波動的幅度在六都中相對微小,但近年來確實已感受到價格的蠢蠢欲動。此外,台中、台南的年漲幅更有5%的水準,需多留意該二市是否已過熱。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉