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四象限圖看出房市「價量俱漲」 這兩區需留意過熱
好時價透過價、量年變動率以四象限圖呈現，發現六都幾乎「價量俱漲」，其中台南、台中年漲幅更有5%的水準。（記者林耀文攝）
台灣房市在歷經中美貿易戰和肺炎疫情後，反而成為資金停泊站，近期買氣明顯回溫，不過並不是每一區表現都好，根據市調機構發現，六都中，高雄是唯一沒有「價量俱漲」的地方，而台中、台南更應注意房市過熱情況。
好時價表示，房地產市場特性為「量先價行」，意味交易量的擴張或收縮，會牽動未來房價漲跌，把價、量的年變動率按時間序列在四象限圖上誠現，市場會從第一象限「價量俱漲」，依序往第二象限「量縮價漲」、第三象限「價量俱跌」及第四象限「量增價跌」移動，以「逆時針方向」不斷循環。
台灣前一波房市的高點發生在2015年中，不過，其實交易量在2014年中就開始收斂，收斂了1年後房價跟著向下修正，直到2017年初交易量再度放大，半年後房價反轉向上直到現在，近兩年台灣的房市一直在第一象限及第二象限徘徊，目前則位於第一象限「價量俱漲」。
觀察六大都會區，目前僅高雄處於第二象限「量縮價漲」，其餘五都皆位於第一象限「價量俱漲」。值得注意的是，過去幾年房價「北冷、中南熱」的盤整趨勢，從四象限圖來看，似乎已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢。
像是台北市近3年來幾乎都位在第一象限「價量俱漲」，儘管目前離房市高點仍有逾8%的差距，且價格波動的幅度在六都中相對微小，但近年來確實已感受到價格的蠢蠢欲動。此外，台中、台南的年漲幅更有5%的水準，需多留意該二市是否已過熱。
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