【台北】新莊運動公園 雙捷加持、自住買盤力撐

新北市重劃區遍地開花，近年討論相當高的頭前重劃區、副都心重劃區皆位於新莊地區，然而新莊最早發展起源自新莊廟街夜市，周邊生活機能成熟，亦有中和新蘆線新莊站、環狀線頭前庄站雙捷加持，尤其位於商圈核心的新莊運動公園，區域自住買盤穩定，公寓每坪行情落在25~32萬元，總價700萬元起可買2房公寓。

位於中華路一段、公園路、和興街與復興路交界的新莊運動公園占地22公頃，園區內設有田徑場、棒球場、新莊國民運動中心以及4座兒童公園，提供多元且豐富的休閒設施，其中新莊國民運動中心有泳池、健身房、各式運動器材，且周邊聯外交通非常便捷，中正路、復興路、幸福路上都有多班公車串連大台北市各區，10分鐘內可抵台65線，透過台65銜接中山高、北二高，此外，沿著新北大道則可通往台北市區。

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在生活機能部分，新莊運動公園商圈發展早期，像是新莊夜市、宏泰市場、中美市場提供日常生鮮採買，中港路則有家樂福賣場，新泰路商圈亦有寶雅，學區方面則有新泰國中、新莊國中小、新泰國小、中港國小及恆毅中學等，就學相當方便。

公寓2字頭 品牌建商最受青睞

信義房屋新莊公園店專員莊雅珺指出，區內由於商圈成熟，受到不少自住剛性買盤青睞，因此價格不太受外界波動，以新成屋而言，每坪成交行情落在38~40萬元，中古屋約35~38萬元，另外，生活圈內也有部分高總價指標社區，像是在地品牌建商河成建設、永頂建設旗下建案，價格水平相對高，像是五星尊爵第八期的「富貴中華」，平均單價站上55萬元。

至於，最受首購族喜愛的公寓產品，平均單價為25~32萬元，尤其是國泰建設早年興建的公寓產品指名度最高，莊雅珺表示，該建商系列產品不僅地段好，有別於時下公寓多為長條型，格局相對方正，且建築品質有口皆碑。

區內新案稀少 開價站上5字頭

位於中華路一段66巷的「富都新庄」占地1, 268坪，步行200公尺可抵捷運新莊站、3~4分鐘至新莊運動公園，為區內少見靜巷大基地個案，規劃3棟地上25層地標建築，50~68坪3~4房，單層4拼、地下5層全平面車位，建商採用日系住友制震壁64組，建築耐震級數達到6級，建材配有YKK氣密窗、6+6膠合玻璃、Panasonic電腦馬桶、INAX衛浴及林內三機，每坪不二價53萬元起，預計2023年上半年完工。

僅距新莊運動公園400公尺的「運動時代」為新莊舊商圈少見大基地、中小坪數SRC鋼骨結構產品，為，由成立28年的甲級營造廠億東營造興建，步行至環狀線頭前庄站約10分鐘，走路到中和新蘆線新莊站8分鐘，社區外飾採用LOW-E玻璃、中空節能磚，目前已取得綠建築標章，每坪平均開價48萬元起，廣告戶2房1,158萬元起，並贈送家電、冷氣，現場專案經理季孝儀指出，本案為區內少見高品質低總價產品，主力客群以雙北客及在地客為主，且多為首購小家庭。

位處台65線旁的「力麒家家富富」全新完工，為上市建商力麒建設在新北市首發案，為SC鋼骨制震結構，耐震強度可達六級，建材配有三協氣密窗、6+6膠合玻璃，並贈送三菱空調主機，廚房則搭配林內三機、LEICHT廚具，主打產品為55坪3房、72坪4房，每坪成交均價約43萬元。

小提醒

區內由於開發成熟，早期停車位規劃不足，加上巷道較小，停車不便，若是購買公寓產品，或是無車位物件，得考慮停車問題。

專家意見 信義房屋新莊公園店專員莊雅珺

新莊運動公園生活圈內市場、學區、交通都非常方便，公寓總價帶為700~900萬元，價格相當親民，但要留意少部分公寓物件為長條形格局，多為單面採光，大樓熱門總價帶為1,000~1,500萬元，以屋齡16年的「典藏羅丹」、8年的「皇家璽苑」指名度最高。

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