房市真的熱了嗎？ 建商抬價恐欲速則不達

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點，指出建商見到買氣就得意忘形。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，建商稍見買氣，就得意忘形，其實僅是健康回溫的買氣，卻說成案案秒殺、熱銷，簡直是逼剛性觀望等待價跌的買方就範，實在不智，但是無奈建商沒策略，只見到難得的買氣，就想盡花招促銷，令人擔心買氣退去，雞犬難升天，此外，中古屋也有類似狀況，把中古屋當成新屋在賣，「看到買氣上來，房價就要混水摸魚。」

顏炳立認為，今年農曆年後，歡樂氣氛沒多久就碰上疫情，第㇐季是充滿悲觀，台灣在疫情可控制情況下，壓抑不住緩跌了4年的買盤，在6月份後紛紛出籠，直到中秋節，遞延買氣不管是中共飛機繞台，或國外疫情越趨嚴重，在台積電大肆購廠，及台商回流買地設廠一片看好之下，使新竹、台中、台南儼然成為新矽谷，尤其台中、台南土地的成交，雖沒有驚嘆號，但也相當熱鬧。

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他舉例指出，近期台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋，每坪開價165萬元，附近全新大樓類似的產品，成交150萬元㇐坪，推估20年以上的中古屋合理價約為75萬元，屋齡10年的房子則約112.5萬元，因此屋齡 16 年的房價，90萬元才是合理的房價。

顏炳立認為，房市緩跌4年，量有增⾧回溫，的確是落底的好現象，加上利率低檔、銀行貸款條件寬鬆，遞延性買盤爆出，以及許多科技大廠積極在台設廠，提升就業機會，新增就業人口，只要有1%的買盤購屋需求，量都會溫和增加。

但是目前市場的熱度都是集中在預售市場，但成屋產品卻藉機開出極不合理的房價，顏炳立透露最近常被問，可不可以買房子，價格合理不合理，「第㇐時間聽到賣方的開價，用專業縮短思考時間，㇐算就知道房價極不合理，應該是看到買氣上來，房價就要混水摸魚。」

他表示，若以釣魚方式等買家，只會徒勞無功、浪費時間，市場已經採實價登錄了，房價也透明了，就應該回歸真正的市場。

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