晴時多雲

【台北】洲子洋重劃區 房價鞍部區 千萬買新房

2020/12/12 04:30文/記者朱語蕎

區內有洲子洋公園,綠地相當多

五股的洲子洋重劃區開發已近10年,鄰近新莊和蘆洲地區,因房價相對兩區便宜,成為房價鞍部區,更是淡水河邊房價最便宜的區塊,在比價效應下,吸引不少首購族移居,單純的住宅環境,在房價盤整下修後,買氣逐步回升,新建案銷售也逐漸增溫。

洲子洋重劃區為自辦重劃區,面積約62公頃,位處二重疏洪道西側、成泰路東側,北到成蘆橋,南邊則到中興路一帶,為一狹長形的重劃區,享有水岸景觀優勢,區內有大台北都會公園、洲子洋公園以及多座小型公園,整體綠覆率高,訴求水岸休閒的純住宅環境。

機能仰賴舊市區 重劃區綠地多

重劃區以新五路、新城六路為界,北邊為成州段,較靠近五股舊市區,生活機能佳,南邊為芳洲段,靠近大台北都會公園綠帶,市容環境較好。目前重劃區生活機能主要仍仰賴成泰路舊市區,沿線各式商家均有,也有成州市場可採買。

交通動線方便,開車可上成蘆橋,往南可經新五路二段上中山高、台65線,東邊可接台64線往八里、新店一帶,公車則可在成泰路搭乘,聯外交通完善。此區未來還有五泰輕軌線規劃,主要沿著重劃區興建,區內預計有34個站點,輕軌將經過三重、蘆洲、五股、泰山一帶,讓洲子洋重劃區交通更加便利。

成泰路生活機能完善,有多家連鎖商店。區內學區有五股國小和成州國小,學區完整。

新案多23房 鎖定首購族

區內新案眾多,一度因限時的開發獎勵,建商接力推案,加速整體市容成形,目前區內新案有新成屋「神采飛洋」,基地距離未來的五泰輕軌站點僅200公尺,位處主幹道第二排,相對寧靜舒適,產品規劃1533坪,總價768萬起,現場銷售人員表示,洲子洋重劃區為自辦重劃區,道路採棋盤式規劃,目前重劃區入住率已達60%,一般重劃區多會從商業區開始發展,未來商業區機能會較好。

在新五路三段有「正義聯盟」,規劃1833坪,現推出月付1.8萬買3房含車位方案,預計2022年下半年完工。新五路三段有麗寶機構推出的「麗寶微風天地」,基地面積近2千坪,規劃2252坪、114房,休閒公設豐富, 訴求飯店式住宅。

銷售建案還有「樂洋洋」,共規劃4棟建築,採2032坪,訴求高坪效、零虛坪,室內零走道,每坪開價3538萬元。即將完工交屋的「未來家」,基地面積逾千坪,也規劃23房,部分戶別可看生態公園,每坪開價2833萬元。另外,「新大直」聯銷案則有「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」4個建案,目前主推自備68萬起買37坪大3房,以及面公園的店面產品。

信義房屋五股重劃店店長林士凱表示,洲子洋重劃區開發近10年,區內屋齡最舊的社區僅7年,仍是相當新穎的住宅環境,重劃區訴求單純住家,生活機能集中在成泰路,有各式連鎖商家、超商,區內有洲子洋公園、大台北都會公園,以及多個小公園環繞,環境相當舒適。

重劃區聯外交通便捷,有多個快速道路可到大台北各區。

區內中古屋每坪行情在2630萬之間,若有面河景的,每坪會貴23萬,知名社區有「上河園」、「一芳洲」、「世界之心」等,4房大坪數產品有「全坤尊峰」系列、「一芳洲」、「御璽」等。林士凱說,由於此區房價相對周邊行政區便宜,可說是首購天堂,平均總價1200萬起就可買到3房加車位,2房更只要千萬元左右,CP值相當高。

以信義房屋五股區分店來說,重劃區的交易量佔比與整個五股地區相當,顯見重劃區交易逐漸回溫,林士凱說,洲子洋重劃區在推案初期,房價曾經一度暴漲,但隨著房市翻轉,房價築底盤整,目前正慢慢漲回之前的行情,但房價在新北市來說,仍是相對低價,非常推薦首購族購買。

專家意見

信義房屋五股重劃店店長 林士凱

洲子洋重劃區目前仍在開發階段,但新建案陸續完工交屋,入住人口慢慢增加,預估再5年後,生活圈將可成形,此區最大優勢就是房價仍是新北市相對便宜的地方,且開車動線便利,可快速上台6465線或中山高,到大台北各區都相當便利,因鄰近三重、蘆洲和新莊地區,吸引不少區外客移居,未來還有五泰輕軌規劃,機能將更大幅提升。

 

小提醒

重劃區目前生活機能仍需仰賴舊市區,若距離舊市區將遠的社區,採買較不方便;主要幹道尖峰時間交通非常壅塞,要多留意通勤時間。而面西北方的部分建案戶別,會看見福地,重劃區內有2支高壓電塔,區內也有傳統宮廟參雜,購屋前要多注意。

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