不動產交易量創近18年新高紀錄 商仲：疫緩則平

世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字總結。(圖/世邦魏理仕提供)

CBRE 世邦魏理仕16日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望，觀察2020年台灣不動產表現，全年截至12月14日止，交易金額達新台幣3,951億元，其中商用不動產交易金額新台幣1,206億元，土地交易金額新台幣2,745億元，若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。然而疫苗問世、中央地方打炒房，展望2021年，世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字總結，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，預期將會開始持平盤整。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，受到2月以來新冠疫情在全球市場所引發的經濟衝擊誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛採取多元佈局，並策略性提高不動產部位；而由於台灣利率水準處於低點，加以貸款條件寬鬆，今年不動產投資市場在建商超前部署以及保險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景。

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李嘉玶表示，有鑑於國外投資風險及避險成本升高，保險業者今年的積極靈活佈局是久違多年，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心皆為市場佳話，而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今仍延續熱潮，各類不動產交易紀錄上皆能窺見台商積極搶進的蹤跡。

進一步觀察土地主要買方，其中建商佔比達6成，壽險業約27%，但交易金額前三名皆為壽險業者購地，其次才為興富發集團在台中市七期購入之土地，不難看出建商集中火力於台中、壽險業獨鍾於台北精華區。

至於商用不動產，由台灣防疫佳，商業活動不受影響，工業及辦公類產品購買力道強，今年到12月，總交易金額已經高於10年近一成，其中自用買方近5成，3成為壽險業，且多數分布於五都。

工業地產方面，延續前一年力道，總成交金額達新台幣1,039億元，年增24.27%，工業地產成交總量再創新高，反映出製造業廠商置產需求穩健。世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，工業地產今年表現延續過去兩年的剛性需求，以最快能投產的廠房及廠辦交易來看，有近八成的貢獻來自於自用型買方，工業土地更是有一半以上的貢獻來自於自用型買方積極搶進，包括國際大廠在雲林購地做為數據中心、以及科技廠及食品加工業者。

商辦方面，疫情爆發以來令許多產業營運受創，意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展，直接反映在企業租戶擴張的活躍程度，依商辦租賃面積來看，在科技電信業、金融保險業、生命科學業，以及遊戲業及網購服務業的需求主導，台北商辦空置率雙探低點。以A級商辦為例，全年空置率來到3.9%，繼前一年水平進一步下探，創下19年以來新低，推升平均租金達每坪2,859元，其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金平均租金爬升至每坪3,589元。

世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字來總結，「疫緩則平」的平字，是指「持平」和「平息」，並不意味會下跌。疫情在短期間不會消失，但因爲疫苗的研發成功而得到控制，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，並開始變得更為方便及容易時，國內各類型不動產飈漲的清況，預期將會開始持平盤整，再加上央行的打房政策及信用管制措施，相信近年房地持續飈漲的現象，將會因此受到抑制而平息。

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