「京城King Park」坐穩高雄豪宅王 北高豪客持續搶大戶豪宅

高市亞新灣區持續建設，吸引北部與高雄在地豪客搶進大戶豪宅，豪擲上億元購買豪宅增多。

今年房市在低利與資金行情帶動下，高雄豪宅近來頻傳交易新高紀錄，包括全台最高豪宅「遠雄THE ONE」最新實價揭露，以每坪53萬刷新該棟歷史成交最高單價，且總交易量達16筆交易，成為今年豪宅交易量之冠。「國硯」8月38樓戶也以每坪46.5萬，刷新該社區近四年新高，而「皇苑世紀館」今年9月最新一筆交易，15樓戶由台北大安區買主，總價7500萬買下，單價52.9萬，這筆最新成交單價，讓「皇苑世紀館」擠上今年高雄豪宅交易第三名。

今年揭露至今高雄豪宅單價排名，其中「京城KING PARK」力壓群雄，今年以每坪58.2萬，蟬聯高雄豪宅王。

台灣房屋統計今年揭露至今高雄豪宅單價排名，其中「京城KING PARK」力壓群雄，今年以每坪58.2萬，蟬聯高雄豪宅王；「高雄HH」以每坪57.7萬居次，「皇苑世紀館」則以52.9萬衝到第三位，而市場討論聲量極高的「遠雄THE ONE」，目前以每坪50.8萬位居第四，「百立生日公園」名列第五。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年前十大豪宅交易，有四筆都是北客豪氣出手，包括「高雄HH」、「皇苑世紀館」、「大船入港」及「皇苑國際館」四戶都是由雙北高資產族南下置產，其中「皇苑國際館」更由買家直接以大筆現金買單，「國硯」也是由原住戶豪擲約6千萬現金，再加買一戶。

張旭嵐指出，高雄豪宅除了著重優越地段和豪華規格，並以打造地標建築的型態，再加入五星級飯店服務，讓豪宅住戶成為尊榮的象徵，又因價格比雙北實惠，因此吸引資金充裕的北客買家收藏。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，十大豪宅有7棟是5年內的新屋，且多為20層以上的超高大樓，豪宅分佈南北高雄勢均力敵，5棟位於豪宅指標區鼓山、左營，南高雄絲毫不遜色，也有5棟豪宅入榜，其中亞灣區就佔3棟。

國城建設副總經理洪嘉聰透露，最近亞灣區「定潮」景觀豪宅大樓結構體案，成交多戶上億百坪豪宅，不乏一次購買2~4戶的北高豪客，但客戶都相當低調，地段稀有價值與產品規劃特色，都是吸引頂端客層願意砸重金置產的重要誘因。

而鼓山農十六、亞洲新灣區因為擁有獨特的綠意與港灣海景，讓建商多鎖定這些區域來規劃超高景觀大樓，吸引豪宅客入手自住，也當成宴客的渡假宅，越高樓層越能盡收海天景色，房價也越高，今年豪宅榜單中，就多是15樓以上的高樓層，而像亞灣區未來五大建設陸續到位、輕軌二期完工提升鼓山區交通機能，這些豪宅價格將可能再度刷新創高。

政府最新信用管制措施，對未來豪宅市場影響，張旭嵐也分析，高雄豪宅買家雖資金充沛，但大多仍習慣以貸款方式購屋，可增加金流運用彈性，如今受貸款成數限縮，短期之內或許買氣趨緩，不過不動產投資穩定度高，隨著利多建設到位，獨特性高的豪宅仍有增值作用，即使限貸對於豪宅客的買氣影響可能有限。

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