【台南】市政港灣生活圈 水岸綠意優質環境

台南市安平區市政港灣生活圈的景色優美，海景大樓可欣賞海景與綠地，凸顯賞景稀有價值。

台南市安平區的市政港灣生活圈受惠於政府持續推動安平港灣重大建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件，帶動商圈穩定成長，吸引購屋買氣集中，成為高質感景觀大樓與海景豪宅大樓推案新重鎮，推升區域房市持續繁榮。 　　

  政府民間攜手建設開發　安平港灣發展前景佳　 　

台南市政港灣生活圈，坐落市政府、市議會，大量洽公人潮，帶動商圈蓬勃成長，生活機能充裕，讓區域房市前景看俏。

興富發建設專案副理曾子恆指出，目前政府積極推動安平港歷史風貌園區與自由貿易港區建設計畫，整合連結亞果安平港遊艇城的港區重大建設計畫發展，刺激國平生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。 　

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由於該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區近市政中心與安平港風景區，社區對外交通順暢便利，可在3分鐘車程連通市政特區，10分鐘內可連通新光三越台南新天地百貨，又擁有充裕生活機能，日後北外環快速道路完工後，連通南科僅約15分鐘車程，因此有不少多金豪客、置產族與首購客陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激客戶持續進場置產。

政府與民間積極開發安平港區，規劃3700坪帶狀公園，提高休憩賞景品質，讓區域房市發展加速。

為加速開發安平港成為國際商港，行政院也於2017年相繼核定安平商港港區範圍調整，本次預定招商基地屬於安平商港北觀光範疇，極具發展觀光特區潛力，範圍介於漁光大橋以南之港區，由港務公司自行規劃細部計畫。未來開發構想主要因應港區發展條件與衍生活動需求、結合漁光島環境特性、採低度開發、低碳發展為首要任務，預計將分期辦理開發招商。

台南市政府為紓解安平舊城區交通壅塞問題，完善安平港區整體交通動線系統，台南市政府爭取獲得中央補助經費興建「安平漁港跨港大橋」，目前正啟動辦理都市計畫變更程序，11月底內政部審議通過，預計明年6月動工、2024年底完工，將興建長約1公里、寬20米大橋往西銜接四草大橋，可望讓市政永華特區與安平老街商圈快速連結，帶動商圈成長，港灣旁的建商陸續規劃景觀大樓，有利吸引消費者購屋買氣。

國平重劃區可迅速連通永華路與市政中心商圈，對外交通與消費便利。

「安平漁港跨港大橋新建工程」位於安平漁港出海口鄰近區位，橋梁路線西起城平路、世平一街交叉口，跨越安平漁港，向東銜接至安億路、永華路路口，面積約3.23公頃，土地權屬皆為公有土地。

「安平漁港跨港大橋新建工程」由安平漁港內之城平路，興建跨港大橋往東連接至永華路，土地權屬皆為公有土地。整體路線總長度約為1010公尺，橋梁實際寬度20公尺，其餘路權範圍配置側車道及通道使用。未來跨港大橋往西銜接四草大橋，連接鹿耳門大道並串連台61線快速道路，將可疏導省道台17線交通流量。

「安平漁港跨港大橋」都計案11月底獲內政部審議通過，將於明年6月興建長約1公里、寬20米大橋，2024年完工後，可望讓市政永華特區與安平老街商圈快速連結。

另外，包括民間的亞果遊艇集團，取得安平港灣全區12.7公頃、最長50年的經營權，預計完成遊艇碼頭建置後，開創台南古都水岸觀光新亮點。最優投資人亞果遊艇集團，將興建國際級遊艇碼頭，遊艇碼頭進駐後將帶動整體親水遊憩產業發展。   

  安平港綠意海景條件　景觀大樓聚集新重鎮

市政港灣生活圈因坐擁台南市政中心商圈，且鄰近安平港區與運河星鑽建設區，周圍區域內闢建多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統規劃完善，包括永華路、華平路等棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越百貨商圈、安平商圈等，並且連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等。

基地位於安平區國平重劃區的國平北路，南向面對安平港灣且緊鄰3700坪帶狀公園，附近更有慶平公園、府平公園與哈扎木原住民公園、港濱歷史公園、林默娘公園等大型公園綠地，社區對外交通順暢便利，可在3~5分鐘車程連通市政特區，10分鐘連通新光三越台南新天地百貨，又擁有充裕生活機能，同時基地位於安平國小、億載國小、安平國中、慈濟完全中學優質學區內。

目前位於漁光島對面的國平重劃區，成為景觀大樓與高質感住宅大樓推案新重鎮，該區指標型建案興富發建設目前在安平區的國平北路旁，緊鄰3700坪帶狀公園旁基地，新推出「興富發愛琴海」輕豪宅大樓案，樓高34層地下5層，含9間店面共795戶，房型採24坪至46坪的2~4房規劃模式，每坪售價26~34萬元，強調高質感規劃取向。

社區位於市政特區內的精華地段，附近坐落多間學校與公園，基地南北坐向，面積達2075坪，規劃樓高34層、地下5層，採鋼骨鋼筋混凝土的超高層現代時尚外觀特色建築，搭配賞景優勢，展現地標型建築搶眼特色，讓天際線更富美感。

（專家意見）「興富發愛琴海」專案副理曾子恆

市政港灣生活圈對外交通順暢便利，可在3分鐘車程連通市政特區，10分鐘內可連通新光三越台南新天地百貨，又擁有充裕生活機能，該區內的景觀大樓規劃，社區質感向上升等，建材配備達到高規格，凸顯建築高質感取向。

公司堅持在好的地段規劃優質好宅，高收入人口持續進駐，安平港灣勢將蛻變成為最具海景加分的高級住宅特區，國際港灣風格已然改變了百年安平老城名勝新地貌。 由於基地賞景條件良好，對外交通順暢便利，可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與86號快速道路，提高交通便利性，同時安平區的重大建設計劃持續推動，包括安平遊艇城、安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，將持續吸引高素質人口進駐。

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