高雄去年豪宅交易增溫 亞灣區建設帶動 超豪宅受矚目

亞灣區各區豪宅交易去年成交明顯集中在前鎮區、多達27戶，總銷達160億元的超級豪宅「定潮」，也將於今年陸續拆架後正式進場。

不畏疫情衝擊，高雄去年豪宅交易增溫，彙整實價登錄資料，逾4千萬元、百坪以上產品共成交73筆，總額達45億元；亞洲新灣區景觀豪宅大樓紛紛出現社區最高價，成為發展潛力十足的豪宅聚落，北高雄農十六、美術館園區豪宅也受到青睞。

大高雄房市發展帶動亞灣區、農十六、美術館、澄清湖四大豪宅特區，從各指標豪宅歷年交易資料可見，亞灣區的「國硯」以單價68.7萬元蟬聯四年冠軍，農十六特區的「京城King Park」則以每坪66.2萬元緊追在後；另外，美術館特區的「高雄HH」揭露23戶皆站穩每坪57-59萬元，而澄清湖特區的「景中泱」最高成交單價達55.5萬元，鞏固區域豪宅地位。

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亞灣區位據接軌國際首要，成為政府投資重鎮，在各項重大建設等利多集結下，吸引百立、國城、遠雄等搶推指標案。

進一步觀察各區大樓平均買賣價格變化，根據內政部最新統計，前金區、苓雅區鼓山區近一年平均總價皆破千萬元。其中，前金區、苓雅區皆屬亞灣區，前金區從1036萬元攀升至1128萬元、漲幅達8.9%，是唯一正成長區域，苓雅區為1115萬元、比去年微幅下滑1.9%；至於農十六特區所處的鼓山區，今年以平均總價1309萬元為全市最高，卻較去年衰退3.8%。

從亞灣區各區豪宅交易數量來看，去年成交明顯集中在前鎮區、多達27戶，除了「遠雄THE ONE」、「大船入港」等完工新案帶動買氣，總銷達160億元的超級豪宅「定潮」也將於今年陸續拆架後正式進場，該案從外觀到公設景觀，延請新加坡 SCDA 事務所、安縵集團御用設計JAYA、日商大林組、澳洲知名燈光設計團隊TFB四大巨擘跨海聯手，正式打開高雄國際視野，將改寫亞灣區建築風貌。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞分析，亞灣區位據接軌國際首要，成為政府投資重鎮，在各項重大建設等利多集結下，吸引百立、國城、遠雄等搶推指標案，甚至勇於開出每坪50-70萬元高價，過去以北高雄的農十六、美術館為豪宅一級戰區，在近年出現南移趨勢。

江炳賞表示，包括「百立生日公園」、「大船入港」揭露社區單價新高47.6萬元、43.4萬元，明年加上國城建設百億大案「定潮」進場，整體房市勢必更有看頭。

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