台南去年開工1.44萬戶爆9年大量 歸仁大樓2千戶推案冠軍

去年大台南房市全年新申報開工，包括公寓大樓與透天，高達1萬4405戶，創下9年來新高記錄，其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動，吸引多家大建商搶進推案達2015戶，高居大樓推案冠軍區。

依據台南市與大台南不動產開發公會最新統計，大台南37個行政區，去年全年新申報開工，包括公寓大樓與透天，高達1萬4405戶，創下9年來新高記錄，大樓開工量體達8396戶、透天6009戶皆創新高，其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動，吸引多家大建商搶進推案達2015戶，幾乎為永康區1034戶的2倍；透天推案則以安南區1705戶居冠，但包括大樓與透天，安南區全年以3302戶穩居榜首。

台南市府地政局表示，銀行紛紛降息以因應疫情對經濟的衝擊，亦使得房貸利率隨之調降，讓民眾購屋成本大幅降低，且房地產為資金避險的優先選擇，市場資金活絡，民眾購屋意願增加，在本市房價相對較低的誘因及重大建設啟動之下，購屋意願增加。

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反映在本市重大開發如永康砲校第一期區段徵收區、中國城暨運河星鑽地區、南臺南副都心第一期區段徵收區等陸續完工，增闢多處完善公共設施及便捷交通路網後，民眾對於本市居住環境品質深具信心，房地產市場穩定成長。

台南市不動產開發公會也強調，近期房市交易量價僅是由谷底緩步回溫，但是低於上波擴張初期的漲幅，而且不是集中在傳統的北部蛋黃區，這是近四十年來未曾見過的現象。

在量的部分，因為主要購屋年齡層下降及市場剛性需求，建案的主力坪數由30~50坪（3房、3+1房）走向「小而美、小而精」的20~30坪（1+1房、2房、2+1房），所以銷售戶數雖然增加10~15%，因為坪數縮小，實際上推案量的總銷面積增加無幾。

台南市不動產開發公會理事長郭建志指出，在價的部分，近期房市緩步回溫仍低於上波擴張初期的漲幅，而且此波房市主要表現在青年首購與中壯年換屋族群，產品偏重在中低總價，而且不是集中在傳統的北部蛋黃區。

郭建志說，主要原因包含台灣成功防疫、都更危老案爆量，特別是政府推動「台商回流投資台灣三大方案」，產業投資台灣，就有「人」的需求，有「工作」的機會，就會有購買能力，有「購買能力」就想換符合耐震標準的房子。房價是就業、交通、教育、消費、醫療等生活品質的綜合表現，也是政府南北平衡、產業進駐區域發展均衡的結果，應該要正面看待。

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