建築精緻美學 京澄總座蘇松棱：捨得花、要讓首購住最好的

蘇松棱由代銷起家，跨足建築業，展現細膩美學。

京澄建設深耕桃園多年，總座蘇松棱從代銷起家，自立門戶成立「圓石灘廣告」，接案橫掃大台北、桃園地區，成立建設公司後，他認為把房子說得再好，也不如由消費者親自上門體驗，因此自家蓋的房子處處皆是細節，每棟建築皆採不同設計，精緻立面、公設獨樹一格，室內建材嚴選市面上高規格品牌，「京澄捨得花、要讓首購住更好的房子。」

嚴選好地段 首挑主幹道、角地

京澄建設自2005年成立，所推出的建案中心理念皆不離「好地段、好規劃、精緻選材」，也因為具備代銷背景，蘇松棱自有一套選地哲學，「房地產的價值決定在地段」，過去在市中心選擇核心商圈推案，近年轉移陣地到了中路特區、小檜溪重劃區，一樣挑選重劃區內最好的地段。

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蘇松棱指出，「重劃區擁有比市區更完善的公共設施，可塑造好的居家環境，尤其重劃區內的好地點，價值才能凸顯出來，像是以中路特區最好的地點就在向陽公園、風禾公園旁，以小檜溪而言，就是在臨南崁溪的主幹道三民路、春日路，且一定要是角地，面公園或學校，雖然土地取得成本高，但地段性好，可以塑造更好的產品價值。」

京澄建設在建築精益求精，旗下建案拿下數座國際大獎。

大膽起用新建材 營造質感居家氛圍

然而自己覺得好的東西，就迫不急待想和消費者分享，這是蘇松棱對於建築熱情的展現，他認為，品質不是空口說白話，「不需要講京澄房子蓋得多好，這些東西是留給客戶去看的，像是在立面設計，我們希望在每個時段都有代表作，過去在市中心以歐式石材表現，在重劃區內，演變成線條之美，不單只是用石材堆疊，用木頭、用特殊磚演繹，讓設計更突出，增加更多的溫潤感，讓空間感覺更溫和，像是『京澄泰然』採用一萬顆INAX磁磚裝飾公設，讓未來住戶回到家後，有走入表參道的感受。」

在室內部分，京澄堅持採光面要夠大，低檯度大面窗、落地窗、樑柱要外推是基本要求，另外，時下建案少則6拼、多則13拼，京澄一律採單層2~4拼，雖然模板、鋼筋、水泥成本相對高，但側面可以開窗，所有空間都有採光、衛浴都能開窗，建材從鋁窗、廚具、衛浴都很講究，日本頂級品牌YKK、三協、CLEANUP廚具、台灣品牌冠軍磁磚等在京澄近幾年的建案當中都可以找到，蘇松棱說，「京澄是很捨得花錢的建商，希望用好的建材、希望讓首購首換住更好的房子。」

京澄建設選地哲學，堅持好地段、臨路角地。

桃園占盡地利之便 獵地鎖定市區、重劃區

目前京澄建設在中路特區共有6大案、小檜溪1案，未來蘇松棱特別關注龍岡體育園區以及「機場捷運A20興南站區段徵收案」，近市區、又有捷運加持。

儘管代銷之個案遍佈北台灣，但蘇松棱對於起家的桃園始終有份情感，他認為，「桃園占盡天時地利之便，不僅為國門之都，亦有國道1號、2號、3號及機場捷運之優勢，加上大量的就業機會，造就住宅紅利，特別是規劃完善的中路、小檜溪重劃區，綠地、道路、公共設施完備，相較於雙北市房價親民，對於首購首換族來說，是購屋最好的選擇。」

至於近期中央、地方聯手打炒房，蘇松棱認為，「對於建商而言，土地、房價一直漲都不是好現象，因為房地產最主要的原物料就是土地，土地上漲、房價暴漲都不是健康的走勢，但近一年來土地成本上漲三~五成，加上原物料上漲，亦有缺工問題，導致整體房地產漲勢，透過政府這波調節，冀望能讓土地緩漲、讓房市健康成長。」

京澄建設在中路特區系列建案首度採用INAX特殊磚裝飾，營造精品氛圍。

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