捷運加持 台中1字頭房價再減兩區
在捷運通車利多下,台中北屯區站上2字頭房價。(台灣房屋提供)
在台中捷通通車利多助攻下,台中1字頭房價區再少兩區,根據實價登錄統計,台中各區房價單價最高的為西屯每坪27.4萬,南屯每坪25.7萬,西區每坪23.6萬,都有2~3%的年漲幅,而首購熱門的北屯區與北區,去年平均房價正式揮別1字頭,分別以每坪20.5萬、20.3萬,連袂晉升2字頭俱樂部,也使台中的2字頭行政區,從原先的3個增加為5個。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台中建設多元、投資興旺,水湳經貿園區的綠美圖、國際會展中心接連動工,中央公園也啟用,而北屯、北區、西屯、南屯等地,更受惠於中捷綠線利多,近兩年大舉吸引購屋族;而外圍區段也有三井outlet二期帶動海線商機,有機會持續助長1字頭區段的房價朝2字頭挺進。
在台中2字頭俱樂部中,以北屯區在今年買賣移轉棟數表現最為亮眼,全年達8,162棟,也是台中各區中,人口增加最多的區域,平均房價年漲3.5%。
台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄分析,北屯本來就是台中人口最多的行政區,因此剛性買盤厚實,在人氣與買氣加持下,上位2字頭只是時間早晚的問題;加上北屯近年有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八及水湳經貿園區等大規模開發題材,又設有5座捷運站及2座火車站,軌道紅利豐厚,激勵房價往上攀升。
北區雖然人口稍減,年度交易量也減少421棟,但房價增幅達4.1%。林于甄指出,北區位居市中心,生活機能完善,房市基本面強勁,加上區段飽和供給稀少,使新案身價不凡,進而帶動中古屋房價;且近年官方力推危老政策,使北區的一中商圈、中國醫藥商圈成為危老重建的熱門區段,老屋價格也因改建遠景而提升,促使整體房價站上2字頭。
雖然北屯、北區漲到2字頭,但兩地供給以中小坪數居多,故總價水位依舊親民,其中兩區交界地帶的捷運文心中清站、文心崇德站周邊,商圈發展繁榮,屋齡約20~25年的中古大樓華廈,還有許多單價15~18萬的實惠選擇,讓民眾可低負擔進軍鬧區捷運宅。
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