竹科人狂買單 新竹大樓價格僅次雙北

新竹縣市以均價21.2萬擠進全國前3名，平均總價也有千萬之譜。

土地價格上漲，讓不少建商棄透天改推大樓產品，讓電梯大樓和華廈成為購屋首選，統計全台各區華廈、大樓單價和總價行情，單價最高的是台北市，去年平均成交單價為67.5萬，第二高是新北市，每坪34.8萬，第三高價為新竹縣市，每坪達21.2萬。從平均總價來看，僅有雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣連續兩年還在500萬內。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，雙北擁有台灣最多政經資源，房價名列前茅不足為怪，新竹縣市受竹科買盤帶動，推升區域大樓站穩2字頭，跌破眾人眼鏡。

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根據實價登錄統計各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格，台北市單價6字頭遙遙領先，平均交易總價3000萬上下，依據各縣市平均總價，在台北市買1戶幾乎可在屏東縣買7戶。而新北市以3字頭位居單價第2高，去年單價有3.8%年漲幅，因此平均總價有3.4%增幅。值得注意的是新竹縣市。以均價21.2萬擠進前3，平均總價也有千萬之譜，而去年房市交易熱絡的台中市及桃園市單價也在2字頭，平均總價都在900萬以上。

台北1戶大樓價格 可買屏東7戶

郎美囡分析，南北差異及城鄉差距在房價表現顯著，除了生活機能、交通便利性會影響價格外，當地的就業機會及建設話題多寡通常是購屋需求高低的關鍵，而平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低，因此在地購買力強的區域，建商推豪宅、高級住宅的比例較高，因此雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上，不過，在外地買盤進駐下，平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上2位數。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年來由於土地價格飆漲，建商多數捨透天而改以大樓產品為主力，加上電梯已經成為民眾生活的一部分，不過雖然大樓多數貸款條件不差，但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。

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