六都高鐵房價最低 小巨蛋、科學城先到位

台南高鐵特區擁有重大建設、多軌共構資源，發展前景看俏。

買房跟著政府的腳步、軌道經濟走，近年建設匯聚於台南，房市最受矚目的焦點即位於高鐵特區，中央、地方政經資源投注，「沙崙智慧綠能科學城」帶來上萬名職缺，加上高鐵台南站、台鐵沙崙站，未來亦有捷運藍線延伸線與捷運橘線，形成多軌共構、繁華加乘效應，但以六都高鐵站點房價而言，僅剩台南站房價尚未見3字頭，低基期、先蹲後跳，房價潛力十足，也讓品牌建商爭相插旗。

晶圓大廠台積電在南科投資超過2兆元，繼5奈米廠於去年量產後，3奈米廠也在如火如荼興建中，預估未來所有廠房完工後，台積電員工將增至2萬人，而產業加碼投資，也帶動工程師移民潮，高科技新貴紛紛至台南置產。

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產業到位、高鐵通勤人流 助攻商圈成形

移民置產首選政府投資亮點，軌道經濟向來為房市不敗之法則，台南高鐵特區已有高鐵、台鐵雙鐵共構，未來捷運藍線延伸線規劃一旦擬定完成，捷運將延伸至此，成為繼高鐵南港站、台北站、板橋站、左營站後全台第5座三鐵共構車站，將大幅提升聯外交通機能，亦有經濟部和科濟部共同推動的「沙崙綠能科學城」，未來年產值上看200億元，更提供上萬名就業機會，另外，被譽為台南小巨蛋的「大台南會展中心」預計今年6月完工啟用，可做大型會議、演唱會、運動賽事、年會場地等，完工後成為高鐵沿線唯一大型展覽表演中心。

而「沙崙綠能科學城」細部規劃為核心區、商業區、產業研發專區、中央研究院南部院區、高鐵台南站周邊生活住宅區等，而產專區陸續規劃完工的有綠能科技研究中心、台糖綠能循環聚落、中研院南部院區、交通大學台南校區等，然而產業帶來人口、機能，又有高鐵台南站每年800萬通勤人次，因此三井OUTLET首度插旗南台灣就落腳於高鐵站對面，目前進度已可見結構，預估第一期160家店舖將在今年年底全數開幕，第二期則在2025年完工，屆時商場品牌可達到220家，將成為南台灣都會圈第一家大型OUTLET。

高鐵台南站每年有近800萬通勤人次，對於商圈成形是一大助力。

唯一2字頭高鐵特區 品牌建商湧進

看好高鐵特區後勢潛力，大型建商如遠雄建設、三發地產、華友聯、春福、寶佳機構等皆鎖定區域精華地段搶先佈局，每坪開價2字頭，未來房產增值備受期待。

然而去年第四季達麗建設推出高鐵首發案，總戶數583戶、45億元規模，短短一季即完銷，今年在329檔期則有遠雄「明 日 讚」、三發「晶 悅 首 發」、寶佳機構「佳 展 大 展」及清景麟建築團隊「公 園 墅」相繼登場，其中三發集團和清景麟為南部建商，遠雄則為區內唯一50年以上建築經驗上市櫃公司，各家建設將各展本事，後續區段潛力發展令人期待。

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