打炒房現寒蟬效應？南部品牌建商優質建案熱銷刻意低調

歐美建設在鳳山熱帶驗試驗所旁文龍東路新完工的「文森青」景觀換屋大樓案，多金換屋客持續踴躍進場，僅剩個位數即將完銷，今年將出現無房可售的推案空窗期。

政府打炒房動作不斷，但開春後南部房市買氣迅速回籠，一些品牌建商推出的優質建案紛紛熱銷，但為了避免遭外界誤會，業者紛紛刻意保持低調，雖然即將面臨無房可賣，仍盡量將推案步調放慢，對銷售佳績也三緘其口，與前幾年業界推案高調大放送熱銷訊息，甚至膨風誇大銷售率，反而明顯壓低姿態，並以平常心面對後市變化與挑戰。

包括農曆春節前夕，歐美建設在楠梓高雄大學城新推出的「青CASA」透天別墅社區新成屋案即完銷，開春後，歐美建設在鳳山熱帶驗試驗所旁文龍東路新完工的「文森青」景觀換屋大樓案，多金換屋客持續踴躍進場，僅剩個位數即將完銷，業者也相當低調，雖然今年將有一大段時間，將面臨無房可售的推案空窗期，歐美建設在光遠路興建中的高質感景觀大樓案，日前上樑，規劃20多坪至40幾坪產品，即使不少潛在買家洽詢積極，業者仍將維持明年初完工再進場銷售的步調。

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隆大營建在仁武鳳仁商圈推出的「隆大鳳凰」透天造鎮社區預售案，銷售表現相當優異，二期產品迅速完銷一空，一期僅剩餘最後3戶可售。

隆大營建在仁武鳳仁商圈推出的「隆大鳳凰」透天造鎮社區預售案，銷售表現相當優異，二期產品迅速完銷一空，一期僅剩餘最後3戶可售，原本預計在下半年才進場推出的三期產品，也在眾多客戶熱烈要求下，提前進場推出51戶產品，去化也頗為順暢，業者則保持低調推案動作，不願大肆張揚熱銷佳績。

華友聯集團在台南市南區86特區過年前剛進場推出的「華友聯CASA」高質感大樓預售案，迅速熱銷上百戶，房價也站上2字頭，業者則相當低調以對。（圖：業者提供）

另外，華友聯集團在台南市南區86特區過年前剛進場推出的「華友聯CASA」高質感大樓預售案，迅速熱銷上百戶，房價也站上2字頭，宣告台南市主要推案區房價皆已擺脫1字頭，業者也刻意低調，打算放緩推案速度，以平常心看待台南房市買盤迅速回籠的趨勢。

三禾廣告總經理黃永清認為，由於這幾年南部土地與營建成本大幅上揚，建商反映成本壓力而提高售價不可免，但仍有部分消費者出現價格認知差距，加上政府持續打炒房，為避免遭誤會，短期內姿態放低與保持低調將成為業界共識，但隨著將推出的新案售價再創新高，市場變化與挑戰性，值得多加注意。

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