想住天龍國銀彈要夠 總價千萬以內交易逐年減少

台北市總價千萬以內交易逐年減少，反觀8千萬以上交易年年增加，去年更創下5年新高。

好時價分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料，發現近5年總價超過8000萬元的豪宅交易量年年攀升，去年更創下近5年最高，而1000萬以內交易卻是逐年減少，8年來減少近8％。

好時價以交易總價「1000萬以內」、「1000至2000萬」、「2000至4000萬」、「4000至8000萬」、「8000萬以上」將台北市實價登錄資料分為5個組別，觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結構。

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2000～4000萬為主流 豪宅交易年年增

交易最多的總價帶是「2000至4000萬」占36.8%，其次為「1000至2000萬」的30.0%。整體而言，總價4000萬以內的占比合計為81.4%，且近8年皆維持在8成以上。

過去台北市曾定義「總價超過8000萬」（或單價超過100萬、面積超過80坪）的住宅為高級住宅，近5年的交易量及占比年年攀升，在2020年更一舉突破500筆，達545筆，占全體4.3%，在這些高總價的交易中，破億元的超級豪宅更占多數，達2.8%。

而低總價「1000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3%一路降至14.6%，8年減少近8%，而「2000至4000萬元」則從31.6%上升至36.8%，成長約5%，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮。

好時價表示，目前台北市的總價結構雖維持穩定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。

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