新竹房市火到這程度 田野社區轉手全都賺錢

千甲重劃區房市交易出現轉手全賺的情勢。

竹科夯房市目前以關埔重劃區跟竹北縣政特區為主，然而就在兩處間，頭前溪附近的千甲重劃區，鄉間小路風情與關埔重劃區和縣政特區狀態迥異，房市交易卻出現轉手全賺的情勢，觀察實價登錄的歷次移轉明細，當地兩社區「金鋐微美」、「昌益文清」至多獲利可來到338萬元，「金鋐微美」至少也能獲利90萬元，除了竹科話題帶動，專家認為還是不脫價格因素。

屋齡六年的「金鋐微美」，實價揭露中2015與2016年交屋價位都在單價20萬元出頭，總價則在1000萬元上下，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區目前行情與關埔、縣政兩區的十年內屋齡價碼看齊，來到單價28萬，當初低價入手者自然轉手都賺，尤其是去年九月獲利達338萬元的九樓戶，單價31.7萬已來到社區排除一樓戶的新高，更顯社區增值性。眼下關埔重劃區已難覓得總價千萬元內產品，預料「金鋐微美」也晉級千萬社區，過去買在低於千萬元門檻者可望都有獲利空間。

同樣的狀況也出現在田野鄉間的「昌益文清」，陳炳辰說，其屋齡僅兩年卻不乏買方轉手，至多獲利來到201萬元的六樓戶，去年七月以單價27.1萬元成交，同樣是該社區排除一樓戶的最高價，因為聯外道路與週邊機能因素，整體社區行情單價在25萬元左右，但2018年交屋之際，買在當時行情單坪20萬元的屋主，如今自然多可獲利，且其可以總價千萬內置產，具備價格優勢。

近一步來看，「昌益文清」大多都在兩年內交易，陳炳辰分析，以獲利最多的201萬元戶別來說，房地合一實價課稅規範下恐被課徵70萬的稅額，而其距離兩年解封期僅數個月卻不等待，是否嗅到打房氣息也相當令人玩味。相對之下「金鋐微美」持有時間中規中矩，獲利較豐厚，課徵稅率也低，則彰顯社區身價穩健特性。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔則表示，近期因竹科X基地話題，再推升關埔重劃區公道五路的區域房價，而往千甲重劃區發展的趨勢也漸明朗，雖然千甲重劃區多為舊市區、鄉村風貌，生活機能也較傳統，訴諸鬧中取靜，但在竹科話題讓相關房市區域雨露均霑，即便此地段相較蛋白，關埔、縣政等房市熱區鄰近性都能助攻與帶動，轉手都賺的佳績再次印證竹科房市真的熱翻。

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