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高雄這區辦1.6萬坪公辦都更 周圍千戶社宅與景觀豪宅都卯了

2021/04/06 16:45文/記者林耀文

高市府針對亞灣區特貿三1.6萬坪基地,於3月30日已公告招商,並將透過公辦都更方式開發,投資開發規模可望達350億元,將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區。

南高雄亞洲新灣區建設將加速,高市府針對該區特貿三1.6萬坪基地,於3月30日已公告招商,並將透過公辦都更方式開發,投資開發規模可望達350億元,將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區,特貿三旁2.3公頃市有土地,也將規劃興建1600戶社會住宅,受建設與低利效應,亞灣區周圍景觀豪宅大樓,最近成交加溫,多金豪客提前卡位的心態趨濃。

 

高雄市長陳其邁日前在蔡英文總統訪視港區建設時,宣示將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區,全力爭取中央資源落腳高雄,將5G、AI、體感等智慧科技結合交通、文創會展、流行娛樂及觀光旅運,導入重大公共建設,讓亞灣成為「全台最大5G AIoT創新試驗場域」。

 

為引動創新園區發展能量,高市府超前部署,辦理特貿三招商及亞灣社宅興建計畫,吸引產業及人才進駐,滿足產業發展與住居需求。特貿三也於3月底公告招商,將透過公辦都更方式開發,由政府主導開發計畫方向。

 

高市府都發局長楊欽富指出,多功能經貿園區590公頃,其中特貿1~6可做住宅,約100公頃,佔全區土地不到2成。且住宅容積僅為基準容積30%(10%原容積+20%獎勵容積)。相較國際港灣城市可作住宅比例3~6成,目前多功能經貿園區住宅比例偏低,民間市場期望適度調整,增加投資誘因。

 

楊欽富說,特貿三開發是參考國際港灣城市產、住混合開發之推動作法,辦理都市計畫變更,增列住宅容積樓地板獎勵最高至50%之規定,並為產、住有序發展及兼顧產業使用機能,並要求應於申請非住宅之使用執照後,方得核發住宅部分之使用執照。

 

楊欽富強調,亞灣特貿區,不是工業區也非產業園區,土地開發策略是未來世代5GAIoT新創產業,也是經貿核心生活區,住宅是因應企業安家之超前佈署。產業進駐必須考量員工居住需求,否則人才不願長住高雄,也不利招商,因此市府政策思考不僅招商引資,也需兼顧青年安家需求,讓人才無後顧之憂。

特貿三南基地旁約7千坪市有地,市府打算規劃1600戶社會住宅,實現居住正義。(圖:高市府提供)

因此,市府也在特貿三周邊,主動以2.3公頃市有土地規劃興建1600戶社會住宅, 提供企業員工及有租屋需求之民眾居住。低樓層並將結合社福設施,如托嬰、托育、長照等設計,讓年輕家庭子女與父母可以得到妥善照顧,可以全心打拼事業,無後顧之憂。

 

亞灣區智慧社宅計畫已經啟動先期規劃,預計今年中旬開始PCM發包,年底統包工程發包,可配合亞灣區招商期程推動。

開春後,亞灣區一帶的景觀豪宅大樓,受惠建設與低利效應,紛紛傳出成交佳績。

最新市調顯示,亞灣區一帶,包括特貿三旁的高永機構「大船入港」、國城建設「定潮」、本業建設「亞灣之丘」與慶旺建設民生綠園道「民生高峰會」等景觀豪宅大樓新成屋與結構體案,開春後陸續成交多戶4、5千萬元甚至上億豪宅,多金買家手捧上千萬元現金購屋的案例增多。

 

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,目前市場利率維持低檔,加上政府積極在亞灣區推動重大建設,且將引進新產業,不少多金豪客看好亞灣區房市前景,最近紛紛出手購置景觀豪宅,包括高雄港灣、愛河畔與民生綠園道景觀豪宅,都可望受惠亞灣區建設效應。

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