【台北】行天宮生活圈 機能完備 新案站上百萬元

捷運行天宮站可到中正區或三重、蘆洲一帶，相當便利。

捷運行天宮站緊鄰松江路商業地段，周邊生活機能成熟，生活採買便利，還有中山區行政中心、市立圖書館等行政機關，區內以中古大樓、公寓佔多數，也有大坪數豪宅或套房可選擇，屋齡較新的社區每坪最高可到百萬元，新建案開價則都站穩百萬元行情。

以捷運行天宮站為中心，生活圈北到農安街、南到民生東路二段，東邊至建國北路二段，西側則到新生北路，主幹道為民權東路二段和松江路，區內橫跨多個小生活圈，也可串連至捷運中山國小站、松江南京站商圈，機能相當發達，松江路沿線大多是商辦大樓，銀行、旅行業眾多，民權東路沿線也是商家聚集熱區，主幹道相當熱鬧。

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商業金融發達 機能完備

採買有松江傳統市場、全聯、家樂福便利購，距離濱江果菜市場也不遠，錦州街餐廳小吃店眾多，是周邊居民和上班族覓食的好去處。開車可快速上建國北路高架橋、中山高交流道，民權東路可直通松山機場、內湖，或由台北橋到三重、蘆洲一帶，主幹道公車班次眾多，可通往大台北各區。松江路上有中山區行政中心、市立圖書館、地政機關等，還有香火鼎盛的行天宮可參拜。

錦州街商家眾多，飲食採買便利。區內有松江早市可採買，晚上也有許多攤販小吃。
區內新建案不多，大多是危老改建，基地規模都不大，近期有危老改建案「佳元松江」進場，基地位在松江路252巷，面積100.43坪、規劃地上10層、地下2層建築，共有42戶住家，坪數為10~27坪，緊鄰松錦1號公園，步行至捷運行天宮站只要2分鐘，每坪開價115～125萬。
預售新案還有位在松江路204巷的「揚昇松韻」，坪數規劃24、32、35、60坪，鄰近捷運站，步行至四平街商圈不遠，建材配備等級高，每坪開價在110～136萬元。預售案「南京荭」規劃12～20坪，套房到3房，較靠近松江南京商圈。

住宅選擇多元 屋齡較舊

信義房屋松江民生店專案經理羅新宇表示，此區住宅產品選擇多元，從公寓百坪豪宅都有，區內成交量以中山區來講不算多，在地居民也大多喜歡就近換屋，以房價來看，舊公寓每坪在50～55萬元，30年以上的舊華廈每坪在60～65萬，如果是15年內的中古大樓，每坪則在80～90萬元，羅新宇說，以中山區購屋屋齡來看，此區購屋的平均屋齡在22.5年，算是老舊房屋較多的地方。

行天宮香火鼎盛，是台北市知名廟宇。
區內指名度較高的社區，有位在松江路的「東西匯」、「台北之冠」，每坪行情在100～110萬元，興富發集團推出的「松江1號院」，則是大坪數產品，每坪也是百萬起跳，民生東路的「境峰」，由大陸工程興建推出，規劃4房產品，每坪行情90～100萬，而在捷運4號出口旁的「富邦松江」，從套房到3房都有，小宅總價在1200～1400萬，也是熱門社區之一。
羅新宇說，捷運行天宮站的共構宅「松江帝堡」，套房每坪在80～70萬，「海德堡大廈」也是指名度頗高的社區，為3～4房產品，每坪均價在70萬，若是選擇主幹道的住辦大樓，價格會較低，30～40坪的格局，每坪在70～80萬左右。

專家意見
信義房屋松江民生店專案經理 羅新宇

此區因為釋出少，買賣移轉棟數在整個中山區來說不算多，區內商業機能發達，採買、交通相當便利，因此新案開價都頗高，因為周邊公司行號眾多，又有捷運站，也是不少上班族租屋首選，小坪數產品不少，想買此區中古2房總價在1500～2000萬，3房總價則在2500萬。

小提醒

區內有行天宮、第一殯儀館等嫌惡設施，有風水顧忌的人，要先了解周邊小環境狀況；此區屋齡偏高，在屋況上要多留意，以免買到瑕疵物件，另外部分路段有飛機航道噪音問題，購屋前要多留心。

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