北高雄博愛特區百貨商圈有魅力 鋼骨摩天大樓快速群聚

北高雄博愛特區最受矚目的開發案，富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪凹子底複層商業大樓地上權基地，預計規劃樓層達48層，隔鄰為京城集團36層「京城King Park」SRC鋼骨景觀超豪宅大樓。

雖然國際鐵砂與鋼價不斷創高，加上營建成本高漲，但北高雄鋼骨超高層摩天大樓，卻在高容積與優質景觀加持下，樓高30層以上的超高層鋼骨摩天大樓群聚，與南高雄亞洲新灣區的鋼骨摩天大樓群相互競美。

北高雄當前最受矚目的鋼骨摩天大樓案，以富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪凹子底複層商業大樓地上權基地，預計規劃樓層達48層、地下6層，樓高達230米的地標型摩天大樓，將成為北高雄樓層第二高樓，今日受疫情影響，動土儀式相當低調，並未對外公開。

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雄崗建設位於農十六特區面對萬坪綠景的33層「雄崗信義美術館」SRC中鋼構景觀豪宅大樓，訴求君臨天下般的搶眼氣勢。

該基地農十六特區周圍，目前已完工的超高層SRC鋼骨豪宅大樓，包括京城集團36層「京城King Park」、雄崗建設33層「雄崗信義美術館」SRC中鋼構景觀豪宅大樓等。

巴巴事業去年3月以總價約13億3952萬元，購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口約644坪商四角地，每坪成交價達208萬元，基地鄰近凹仔底森林公園、高等法院高雄分院與明誠辦公商圈，現由國泰世華銀行明誠分行承租至明年10月到期後，業者打算規劃樓高34層鋼骨住宅大樓，主力產品採40~70坪的3~4房規劃，中低樓層將站上4字頭、高樓層挑戰5字頭。

巴巴事業去年3月以總價約13億3952萬元，購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口約644坪商四角地，業者打算規劃樓高34層鋼骨住宅大樓，主力產品採40~70坪的3~4房規劃，中低樓層將站上4字頭、高樓層挑戰5字頭。

景觀豪宅集中區的美術館園區，則有皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案，鼎宇建設河西一路與龍水二路角窗約700坪基地，業者則打算規劃樓高33層景觀換屋鋼骨大樓，採60~80坪的換屋型豪宅產品。另外，興富發建設位於高鐵左營站區博愛四路、重和路口881坪商五土地，也準備規劃推出樓高34層、地下6層，主力產品2~3房，近600戶。

市調資料顯示，高雄市心規劃樓高達30層以上的超高層摩天大樓與景觀住宅大樓，即將今年底完工的41層國城建設「定潮」豪宅大樓案；統一企業集團旗下統正開發，位於夢時代百貨商圈中華五路特貿5D基地，也於去年9月申報開工規劃樓高46層、地下5層，採2~4房共334戶，安排2房20戶、3房130戶、4房184戶。京城集團位於新光路、中華五路口約3千坪特商三角地，前手宏總建設在24年前即已請領舊照，規劃樓層高達66樓。

富立建設去年11月以每坪250萬元購得的高市民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地，規劃樓高33層的鋼骨景觀宅大樓，主力採60多坪至80多坪，高樓層售價可望站上5字頭。

台南領導品牌建商富立建設，去年11月以每坪250萬元從寶家建設手中，購得的高市民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，富立準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地，規劃樓高33層的鋼骨景觀宅大樓，主力採60多坪至80多坪，高樓層售價可望站上5字頭。

南高雄亞洲新灣區，也是高市超高層鋼骨摩天大樓群重要聚落。

建築業者指出，由於行政院環保署於民國107年4月11日公告修正「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」，其中第26條修正為「高樓建築，其高度120公尺以上者，應實施環境影響評估」，也就是從原本住宅大樓高層建築30層或100公尺需環評的規定加以放寬，因此也帶動建商規劃超高層住宅大樓意願。

目前在營建成本高漲情勢下，30層以上的鋼骨結構超高層大樓，單坪營建成本可達17、18萬元以上，為了發揮基地賞景優勢，業者不惜成本拉高樓層，讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港、左營軍港、蓮池潭或柴山的美景，也造就超高層景觀大樓房價仍持續上揚。

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