北台新建案總價驚驚漲 大安區平均近7千萬

住展雜誌統計，北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價（以開價計）最貴前10名，依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山等區。其中，總價最高的大安區平均每戶新房子要6847.8萬元，總價最貴的地方大多被台北市行政區所囊括，新建案而北市因房價持續上揚、且坪數放大，許多區域總價因而提高。

大安區新建案成交均價已漲逾每坪130萬元，且建案坪數持續放大，平均價總快速拉高至近7千萬元，比去年同期平均每戶約3771萬元大漲逾8成。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然大安區建案由去年的小坪數轉為中等坪數，但建商還是很務實，不少個案把總價巧妙控制在央行豪宅定義的7千萬元，與北市府豪宅稅定義8千萬元的總價範圍之內。

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排名第二、第四、第五名的中正、文山、北投等區，每戶總價均逾4千萬元以上，主因與大安區狀況雷同，都是受到單價上漲與坪數放大所致，當中又以文山區每戶總價比去年同期大漲約125％最多，主因是文山區今年房價漲勢凌厲，且有諸多高價案開賣所帶動。但第3名的松山區每戶總價雖高達近5千萬，但因少了億元級豪宅案加持，比去年同期9375萬縮水許多。

每戶總價前十高的行政區中，北市以外行政區僅有永和進榜；永和近期新建案房型坪數雖然變化不大，但因均價已漲破6字頭，單價上漲促使每戶總價升高。

總價最低行政區 三峽446萬最便宜

至於北台灣每戶總價最低的行政區，很意外的落在新北市三峽。三峽近年房價雖然不斷上漲，但因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案，全區唯一新案位在舊市區邊陲，且規劃小坪數產品，因此平均每戶總價僅約446.8萬元，連大安區的零頭價都不到。

龜山則是總價第二低的區域，原因是龜山推案集中於A7重劃區，2字頭單價與二房產品多，所以總價相當親民。而總價最低第3名到第10名，依序為頭城、壯圍、新埔、五結、冬山、觀音、宜市、蘇澳，除了宜蘭市之外，其他多屬於偏鄉，房價多在一字頭或二字頭，所以總價相對不高。

何世昌認為，以今年Q1各行政區的平均每戶總價帶來看，台北市房價水準依然高不可攀，每戶動輒要3千萬至6千多萬元，比較適合口袋較深的換屋族。而預算較有限的首購族，仍可以選擇總價相對低、但有捷運建設的三峽、龜山等地，同樣可以一圓購屋夢。

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