三井Outlet生活圈 商場公園環繞 房價冠林口

林口三井Outlet周邊機能完備，房價也居林口之冠。

林口三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場，為林口帶來龐大商機，以商場為中心，生活圈可說是林口機能最完備的區塊，加上機場捷運通車，串連北北桃生活圈，便利的居住環境，成為林口交易熱區之一。

主幹道文化三路一段是林口最精華區段，兩側多是大基地開發的指標建案，建商品牌佳，購屋指名度高，生活圈範圍大致以文化三路一段中心，北到忠孝路，東至八德路，西側則到文化北路止。

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2016年開幕的三井Outlet占地達6.74公頃，引進知名品牌商店、電影院、美食廣場和超市，提供林口居民購物、休閒去處，也帶來約2千個工作機會。

生活圈也鄰近中山高林口交流道、扶輪公園、昕境廣場商城，距離機場捷運A9林口站步行可及，區內吸引包括亞昕、遠雄、興富發、長虹、冠德、太子等上市櫃建商進駐推案，炒熱房市買氣。

生活圈鄰近機場捷運A9站，通勤便利。區內指標建商推案多，社區質感佳。

永慶不動產林口站前店店東陳明勇表示，此區除了有三井Outlet，還有新北媒體園區，目前第一期已有TVBS、民視進駐，第二期由新北市府、三井不動產、三立影城集團及東森國際集團共同打造，是近年來新北市府最大的公有土地招商案，投資超過240億元，將創造1萬5000個就業機會，預估50年總計最少帶來351億元產值。

其中，三井不動產將打造2.75公頃的「林口三井OUTLET二期」，除了商場百貨外，也以數位娛樂為概念，將引進全新國際級親子數位娛樂與多媒體互動體適能設施，預計2024年完工。

而東森集團則與晶華酒店合作推出全新飯店品牌「Silks X晶英薈旅」，將在東森總部大樓部分樓層做為旅館樓面。另外，新北市政府斥資37.8億元投入的工一工業區，也開始啟動，預計引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療等高科技產業進駐。

陳明勇說，林口地區機能逐步完備，不論是開車上交流道，或是搭乘客運、公車、機捷通勤都相當便利，且房價較台北市區便宜，近年不斷吸引年輕人口移居，根據民政局統計，去年林口區共增加5610人，且年齡層也較其他行政區年輕，是個相當有活力的城市。

此區房市交易一直相當穩定，陳明勇說，以10年內大樓最為搶手，每坪行情在30～45萬元，10年以上每坪則在30～35萬，指名度較高的社區有「晴空樹」、「星空樹」、「「耀東方」、「世界極」等，較大坪數的社區則有「世紀長虹」、「大千苑」，主力2～3房總價在1200～2000萬左右。

陳明勇特別推薦忠孝路到仁愛路一帶住家，鄰近扶輪公園、昕境廣場，居住環境相當不錯，可就近運動休憩、購物採買，房價雖較高，但保值性也高，規劃2～3房的社區相當多，選擇多元。

專家意見

永慶不動產林口站前店店東 陳明勇

林口買盤多是年輕首購族，或是想小換大的換屋族群，也有部分是置產買方，此區就業人口不少，未來媒體園區將帶來更多就業人潮，目前2房租金在2～3萬，套房租金約1萬2到1萬6，投報率約2～3％，不論是買來自住，或是先出租給別人，都是相當不錯的標的。

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