內科7棟廠辦將完工 銜接北台辦公缺貨潮

4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓。(圖/翻攝自Google街景圖)

根據第一太平戴維斯統計，自2018年至今年7月，內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地則占2成。其中值得關注的是，今年截至目前為止，內湖廠辦交易已經累計達111億元，突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模，交易明顯放大，更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

內科園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁，近年來最大筆廠辦交易為台塑集團在2018年以187億元買下台北企業總部園區，另外，萬海集團則斥資37.6億元購買長虹建設位於舊宗段的新世代科技廣場，今年以來，科技業購置動能轉趨強勁，4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓，總部位於中和的威剛科技則陸續購入興建中長虹雲端大樓11個樓層，總金額達38.5億元，另外，台灣立訊精密方以15.76元購買長虹建設興建中的長虹新銳科技大樓。

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此外，不少投資機構亦看好內科廠辦的長期發展，以及整棟標的的投資機會，壹傳媒在內湖舊宗段的5棟廠辦，從2018年起陸續成功出售予中電開發、台灣人壽及網銀國際等企業，總金額累計達59億元。

第一金人壽也從去年12月起陸續完成3筆內科廠辦投資案，投入金額將近9.5億元。內湖科技園區在企業群聚效應明確，建物屋齡相對較新以及單價僅要市區半價的優勢下，成為台北市的商用不動產交易主力之一。

供給量能穩定也是企業選址的重點，據調查，內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段，全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中，量體總計超過8萬坪，從推案數量來看，半數更座落在舊宗段；若由開發量體來看，潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足，基地規模較大，合計兩區量體將近6萬坪，長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中，不少案子更在預售階段就已售出。而去年初出售大南港土地案的國揚建設，也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地，將興建科技廠辦，鎖定企業的總部升級需求。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，內湖科技園區、北投士林科技園區以及南港是目前台北市的3個主要科技核心聚落，有別於南港及北士科正在起步或轉型階段，內科經歷20年發展，已成為科技研發及企業總部重鎮，也是科技大廠的鎖定的總部熱點。

未來兩年舊辦公樓重建的風潮下，台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態，相較於北士科及南港的辦公室及廠辦，主要的完工時程落在2023年後，內科則有7棟科技廠辦在去年底及今年陸續完工，從價格優勢與新供給完工的時間點來看，剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業搬遷需求。

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