建商不玩了 北市上半年推案創SARS後新低
北台灣上半年推案勉強維持4千億關卡,桃園低空飛過千億元,創4年來新低。
《住展》雜誌統計今年1~6月北台灣推案量,雖力守4千億元大關,但比去年減少4百多億元,量縮近18%,但若對照2015年上半年推案量比2014年大減26%來看,量減情勢已逐漸趨緩。
今年不少建商推案轉趨保守,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年建商普遍抱持「減量保價」、「出清餘屋」策略,雖說今年上半年個月與去年同月份相比,案量呈現縮減或持平,但6月因政府磨合期過,推案量已再度回溫,較去年同月成長約5個百分點,說明房市在擺脫政治因素干擾後,推案信心稍微回升。
桃園低空飛過千億元 北市創SARS後新低
何世昌表示,今年上半年推案破千億元縣市僅新北是和桃園市,桃園不只低空飛過千億元門檻,更創下近4年新低,而以往多有千億水平的台北市,受到重稅打擊影響,推案僅有814.8億元,創下2003年SARS以後同期最低量,顯示多數建商對重稅的對應態度就是「不玩了」。
新竹縣市則異軍突起,上半年共計有518.75億元,年增率約5%,成為北台灣唯一量增地區,但推案量不斷增加,也讓區域賣壓沉重,不利未來房價支撐,而減幅最大的宜蘭縣,近1年來新案房價與土地價格變動不大,是北台灣價格最硬挺區域。
何世昌表示,隨房市回歸基本面,外在因素消除,今年第3季與第4季推案量應會比去年大,全年站穩8千億元案量機率頗高,預估全年推案量可望與去年維持正負5%左右水準。
2015及2016上半年北台灣各地推案量
縣市 |
2015上半年推案量(億) |
2016上半年推案量(億) |
較去年同期增減幅(%) |
台北市 |
1,185.8 |
814.80 |
-31.29 |
新北市 |
1,993.35 |
1,612.80 |
-19.09 |
宜蘭縣 |
121.69 |
80.83 |
-33.58 |
基隆市 |
35.8 |
31.40 |
-12.29 |
桃園市 |
1,107.77 |
1,012.07 |
-8.64 |
新竹縣市 |
495.65 |
518.75 |
+4.66 |
資料來源:住展雜誌。
近三年上半年北台灣推案量增減幅度
|
2014上半年 |
2015上半年 |
2016上半年 |
推案量 (單位:億元) |
6634.8 |
4940.06 |
4,070.65 |
年增減幅 |
-25.54 |
-17.60 |
資料來源:住展雜誌。
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