台南人就愛買透天 北市房價高只能住公寓

六都近1年住宅交易，以大樓為大宗。（資料照）

住商機構與僑馥建經統計各縣市近1年公寓、華廈、住宅大樓及透天的每月平均交易筆數，發現六都交易量均突破1200筆，並以住宅大樓為大宗，僅台南市近半數購買透天厝，六都月均交易量，則是新北市以平均每月交易3475筆居冠。

觀察各房市熱區的購屋類型，多數以住宅大樓為主，新北市超過6成買大樓，高雄市、桃園市也有超過5成買大樓，台中市及台北市僅超過4成買大樓，唯獨台南市近5成買透天。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在土地成本與居住習慣上，電梯大樓均能與都會區民眾習慣相合，因此大樓成交比重有增加之勢，但台南市因民眾居住習慣以及區域供給，透天占比超過一半，加上不少個案房價親民，也讓台南購屋人多以透天為首選。

成交量部分，新北市以每月交易3475筆，台中市2559筆位居第2，高雄市2439筆月均第三高，略為領先桃園市2430筆，台北市1597筆，台南市近幾年雖然房市火熱，但月均1273筆仍敬陪末座。

郎美囡分析，雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北，加上近年新案供給多，因此交易量最大，台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多，除了自用買方外，也吸引投資置產族進駐。

在成交類型方面，近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主，新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低，故吸引首購族及換屋族，至於台北市大樓的單價高，買方受價格擠壓，轉往價格較低的公寓及華廈。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，六都匯聚話題與資源，自然也成為房市交易重心，惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣，大樓漸成主流，購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主，未來轉手也比較容易。

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