全台平均所得前10名行政區 竹北所得、交易雙冠王

竹北市擁大量科學園區工作人口，提高住民所得水準，也帶動房市交易的熱度。（永慶房屋提供）

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均 收入，其中新竹地區和台北市包辦了收入排行前10名名次，其中平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡，第2名的大安區則是全台房價最高的行政區。

觀察平均收入前3名的行政區，新竹縣的竹北市及新竹市東區，因為有新竹科學園區加持，不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第2名的大安區則是受惠台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，也是榜單上交易量最高的行政區。觀察近1年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25～27萬。

排名第2名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了金字塔頂端的高收入族群，且可開發的大面積素地稀少，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

台北市7區入榜居冠 內湖、文山區房價CP值高

觀察這次的10個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有3個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為每坪48.8萬、58.3萬。

陳金萍說，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，從近1年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

陳金萍說，近年住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證，不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多參考各方資訊，更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

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