新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺價！

實價登錄2.0上路後，部分新建案開始以不二價作銷售。

實價登錄2.0上路後，不少專家認為新案將朝以不二價銷售，就有網友指出，最近看房建商都強調不二價、不給殺價，到底是真的還是假的？引發網友熱議。

過去買房子，買方多半會對房價進行議價，也因此代銷業者會有所謂的「開價」和「成交價」之分，但實價登錄2.0上路後，過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善，不管預售屋還是成屋，都要在成交30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應，也因此只要有第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性變得非常低。

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東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在找到中意的戶別，假設隔壁鄰居上個月剛成交，買了多少錢在實價登錄上都看的到，就可以此跟建商談價格，也因此在資訊透明的前提下，建商再開高價碼也意義了礎，也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。

此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情都會急速秒殺，甚至不少業者還會將價格慢慢堆高，同一個建案在不同時期的價格也會有所不同，要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。

謝欣亞建議購屋族若看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金，對購屋者來說也不無小補。

不過新制才剛上路不久，資訊揭露數據仍少，還不能完全以此作為房價依據。房地產買賣金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，在實價登錄新制的規範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。

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