永康鹽行國中徵收區地價見5 明年百億推案挑戰3字頭
永康鹽行國中區段徵收區,去年第三季即吸引北部遠雄、宏普建設都已在該區取得4千坪精華地,明年宏普也有意推出百億大樓造鎮案,售價向上挑戰3字頭,該區地主紛紛喊價已近5字尾,甚至有地主喊出6字頭高價,出現土地漫天喊價現象。
台南永康人口紅利與迅速連結南科,房市買氣相當穩定,新開發完成的永康鹽行國中區段徵收區,去年第三季即吸引北部大建商紛紛南下獵地插旗,包括遠雄、宏普建設都已在該區取得4千坪精華地,明年宏普也有意推出百億大樓造鎮案,售價向上挑戰3字頭,連帶刺激該區地主紛紛喊價已近5字尾,甚至有地主喊出6字頭高價,出現土地奇貨可居的漫天喊價現象。
開發總面積達57.65公頃的永康鹽行國中區段徵收區,今年第一季竣工後,該區規劃廣達31.97公頃(約9.67萬坪)的住商用地,具備鄰近中山高永康交流道與鹽行商圈地段優勢。
同時為改善永康區中正南路、永安路交通瓶頸,台南市政府向中央爭取經費拓寬永安路,目前完成新闢路段,改善工程預計111年6月完成,40米大道將大幅提高永康交流道周圍交通順暢,永安路旁的鹽行國中區段徵收區,後市發展看俏。
看好該區發展前景,從去年9月,包括北部上市大建商宏普建設與遠雄建設,都搶先卡位插旗,宏普建設即以總價17.9億元,購入該區約9133坪土地,今年抽籤分回約達4800坪精華地,打算取得建照後,明年推出總銷百億元的大樓造鎮案。
另外,看好永康鹽行國中區段徵收區房市發展前景,遠雄建設繼去年9月以總價7.95億元,購入該區約4527坪土地,每坪購地單價約17.56萬元,換算分回後約2400坪土地的市價,每坪約33萬元。遠雄建設今年4月再度以總價約6.95億餘元,購入該徵收區內約1549.88坪住宅區土地,建蔽率60%、容積率200%,成交單價約44.86萬元,合計遠雄在該區取得約近4千坪精華地。
土地市場傳出,受近來土地與房價持續漲升影響,永康鹽行國中區段徵收區,在比價效應下,鄰近的台史博館對面商業區土地行情已站上5字頭,新市鬧區的住宅區土地也站上4字頭,鹽行國中區段徵收區單坪地價,地主紛紛喊出56、57萬元的售價,靠近永安路的地主紛紛喊價6字頭!
不少推案業者預估,該區具備緊鄰鹽行商圈與中山高永康交流道優勢,成為南北各地大建商插旗鎖定重點區,明年大樓推案售價也將拉高至3字頭。
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