特殊交友圈分屍大樓 屋主轉手大賺140萬

「美國拍拖」16樓去年底以總價670萬元成交，轉手獲利達140萬元。(圖/翻攝Google街景)

位於中興大學、中山醫學大學周邊，多有學生租客的2大社區「美國拍拖」、「未來之翼」，前者曾有特殊交友分屍案新聞，後者曾為中輟大樓，在PTT網站上紛傳靈異故事，2社區擁各自的都市傳說，而觀察實價登錄資訊，近一年攀上社區新高的交易單價，來到2字頭，和區域中古大樓行情相當，且轉手更見獲利，獲利都超過百萬，專家認為，應與置產出租投報佳因素有關。

根據實價登錄資料顯示，「美國拍拖」16樓去年底以總價670萬元成交，相較於2017年取得成本，轉手獲利達140萬元，每坪單價更攀上18萬元；而「未來之翼」6樓也在去年底以780萬元脫手，獲利達到205萬元，成交單價站上21萬元

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而這2棟大樓不約而同都傳出靈異事件，像是屋齡25年的「美國拍拖」曾在2008年發生特殊交友圈分屍命案，最終仍找不到部分器官，至於「未來之翼」約14年屋齡，是台中市知名的爛尾樓。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「美國拍拖」單價行情在15萬元左右，「未來之翼」平均單價則在16~20萬元，鄰近這類中古屋社區的行情則約18~20萬元，相對之下沒有特別低的狀況，判斷主要原因為投報率可達4~5%，又能在相對低的總價入手，受到置產客青睞。

像是「美國拍拖」4、5百萬內可購置，「未來之翼」也是8百多萬就能買下，加上中興大學生活圈的居住機能，大學生租客也多，均令其不受相關情勢干擾。

但陳炳辰也提醒，這類較爭議的社區，出租客群不一定單純，龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能性，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並非人人都玩得起的投資產品。

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