護國神山效應將在高雄複製？左營眷改區房價將站穩3字頭

楠梓中油煉油廠區原五輕舊址內約170公頃的污染整治中土地，市場盛傳台積電將投資數千億元設置7奈米廠，該區也是高市府「高雄矽谷」計劃區。看好護國神山效應可望追隨南科並在高雄複製，推案業者已紛紛提前佈署。

高市府於8月底啟動楠梓中油高煉廠都計變更案，將改造為半導體產業材料研發專區，近日來市場卻盛傳，該廠區原五輕舊址內約170公頃的污染整治中土地，台積電將投資數千億元設置7奈米廠，該區也是高市府「高雄矽谷」計劃區。看好護國神山效應可望追隨南科並在高雄複製，推案業者紛紛提前佈署，包括周圍左營眷改區明年329檔推案將站穩3字頭，楠梓後勁右昌一帶，也朝2字尾邁進。

配合行政院打造南部半導體材料「S」廊帶計劃，引領產業新未來，其中材料研發核心落腳中油高雄煉油廠，高市府於8月27日開始啓動55公頃無污染土地都市計畫變更程序，都市計畫書、圖公告公開展覽至9月28日止。

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中油高雄煉油廠（五輕舊址）238公頃，是行政院今年4月宣告建立南部半導體材料S廊帶研發核心，讓臺灣確保半導體產業鏈關鍵材料自主及穩固全球領先地位。其中55.49公頃舊廠行政區土地，同時是經濟部「循環經濟推動方案」擇定循環經濟研發場域，中油公司將投入建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

高市府都發局長楊欽富表示，高雄煉油廠轉型開發活化，能夠向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補。

看好該廠區將活化轉型為高雄半導體重鎮，且預估台積電有機會在明年二月宣布在該中油高煉廠設置7奈米廠，帶動半導體群聚，如同南科效應帶動台南房市，3年來房價漲逾5成，因此紛紛準備提前佈署，包括營建工班、工期安排、建材議價與推案進場時機，都已啟動先期戰略預想。 尤其是距離中油高煉廠10分鐘車程內且商圈發展成熟區，包括左營南門圓環眷改區、軍區周圍、楠梓後勁、右昌一帶，可望直接受惠護國神山效應，因此格外受外界矚目。

鄰近中油高煉廠約10分鐘車程，且5分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈、美術館園區的左營眷改區，坐擁軍區、校園優美綠景，明年329檔期推案售價，可望受惠護國神山效應而站穩3字頭。

包括預計在明年329檔期進場的華友聯開發啟文路果貿段二期案，目前正興建地下室工程，規劃樓高18層約497戶2~4房景觀大樓，業者即準備於台積電正式宣佈設廠後，才正式開賣，預計售價將站穩3字頭。永信建設集團旗下的吉松建設，目前在啟文路旁甫拆架的景觀大樓案，預計明年上半年完工，規劃2~4房、坪數大約落在25~53坪，共361戶，售價尚未定案。

另外，福懋建設在楠梓規劃中的298戶加昌案，也考慮工期安排與推案進場時機點，不排除採先建後售，因應缺工、營建成本高漲情勢。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，若台積電明年初正式宣佈設廠，確實將對中油高煉廠周圍房市，有機會複製南科護國神山效應，刺激地價與房價上揚，甚至隨快速路網擴散與比價效應，帶動高雄整體房市快速成長。但更令業界擔心的是，台積電開始建廠時的缺工問題將更趨嚴重，加上科技人才年薪百萬起跳，自備款籌措不成問題，業界採先建後售模式將更明顯。

福懋建設董事長江子超也認為，北高雄房市近來受惠橋科與仁武產業園區開發計畫，地價與房價逐步墊高，若台積電正式落腳中油高煉廠，將對高雄房市具深遠影響，目前公司已儲備24筆大樓推案基地，同時預先因應，去年已與鋼筋廠洽購2萬噸鋼筋，並與合作20餘年的多家營建廠商溝通協調，以掌控推案成本與工期，同時也將考慮先建後售，因應市場未來快速變化。

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