都以這數字命名 公園概念宅雙北、台中都翻漲
台中市11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地,所鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元。(圖/翻攝自Google街景)
公園綠地一向為地狹人稠的都市當中可好好利用的開放空間,乃居住生活的重要機能,若加上周邊捷運加持,具備交通、生活便利性、舒適環境等優點,亦讓綠地公園概念宅更走夯,像是在雙北與台中市都有以823名命的公園,且觀察近2年的房價走勢都顯漲幅,而於台中市與新北市的兩823公園周邊都是重點的區域高價宅。
根據實價資料顯示,近1年台北市823公園周邊大樓均價由57.1萬元上漲至59.8萬元,新北市823公園則從51.3萬元微漲51.8萬元,至於台中市823公園漲幅較明顯,自28萬元跳空至30.5萬元,增幅逼近1成。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中市823公園周邊乃北屯區重點房市區塊,11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地,所鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元,後況有望成型高價宅聚落,而今年928檔期進場新案所集中14期東側,正是823公園仁美特區,其鄰近熱鬧的崇德路商圈,包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持,生活機能相對成熟,還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃,成為頂級建商逐鹿中原的戰場,像是「陸府織森」單價已達到5到6字頭,在地罕見。
雙北方面,位在新北市中和區的823公園,陳炳辰說明,其區域房市橫跨中、永和,乃為首屈一指的蛋黃熱區,公園第一排逼近七字頭,搶佔鬧市中一抹綠的居住氛圍不言可喻,周邊平均房價也往六字頭靠攏,其本擁中和新蘆線的永安市場站與景安站,後來中和區大利多環狀線開通,成為雙捷運站點區域,早已成熟的採買飲食生活圈更增便利性,還有為數可觀的租屋市場,自住、投資兩相宜下,更讓價量表現亮眼。
至於台北市也有一個823公園,其鄰近圓山大飯店,陳炳辰表示,該處周邊較無居住區塊,稍近的住宅地帶為劍潭百齡國小一帶,由於所屬南士林,多老屋物件,房價偏低,平均行情還在五字頭,但也逐步叩關6字頭,且當地有士林夜市商圈、捷運站點,也有大學生租屋族群,綠地空間也多,加上中山北路、基河路、承德路四通八達,實有利區域房市發展,已有新案開到單坪百萬元,新古屋則來到八字頭,雖然823公園對於該處房市不算直接助益,這類機能在當地較常被提及如河濱公園、前港公園、劍潭青年活動中心等處,不過撞名熱區也提升區域房市話題性。
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