安南副都心商60重劃開工 周圍大建商搶卡位地價上看5字頭

北安商業區(商60)市地重劃工程，今(6)日開工，由市長黃偉哲主持動土典禮，該工程將建構完善公共設施及共同管道系統，創造友善商業投資的都市空間，進一步帶動安南區區域發展。（圖：台南市府提供）

定位為安南區商業副都心的北安商業區市地重劃工程，今(6)日開工，由市長黃偉哲主持動土典禮，該工程將建構完善公共設施及共同管道系統，創造友善商業投資的都市空間，進一步帶動安南區區域發展。重劃後的公共設施用地包含特色公園、停車場、廣(停)及廣場等，預計113年完工啟用，在建設前景與建商紛紛提前卡位周圍精華地帶動下，商60地價將上看5字頭。

台南市府地政局表示，都市計畫將商60定位為商業副都心，南市府透過市地重劃，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。北安商業區市地重劃工程開發面積37.17公頃，位於安南區東南側，現況多為魚塭養殖漁業使用，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地。

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地政局進一步說明，該工程為市地重劃首次納入特色公園設計之開發區，回應地方歷史紋理，分別建構「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」打造全齡化及多元化使用者可共同休憩之場所，滿足各種潛在使用者的空間需求與活動需求，設計共融式遊戲場域。

同時將規劃兼具滯洪空間的特色公園，整體總滯洪蓄水容量約15萬噸，且安排設置18cms抽水站，將於重劃工程竣工前一併完成，改善重劃區及鄰近地區包含理想社區、北安路二段周遭易淹水的問題，大幅提高商業服務層級與強化核心機能，預計113年完工啟用。

北安商業區市地重劃工程開發區，著重以人為本設計理念，公共設施供無障礙通行，透過點、線、面整體規劃，串連公園各街角廣場、遊戲場、滯洪池步道，並配合北側草湖重劃區整體景觀設計，延續公園道至鹽水溪排水，以區內十字公園道為主軸，形成大型開放空間與綠蔭形象。

並運用道路旁自行車道延伸既有區外山海圳綠道，可望成為都市內大型休閒活動據點，形塑商業副都心的門戶意象，提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能，大幅提高商業服務層級與強化核心機能。

京城建設在去年底，即公告以每坪39.5萬元，購入商60北側的草湖重劃區內千坪土地。

市調顯示，目前高雄重量級建商紛紛提前卡位商60周圍精華地，包括2019年第二季，太普建設即以每坪約30萬元當時高價，取得緊鄰商60的北安路旁約2千坪精華地、容積率200%；京城建設2020年底也公告以每坪39.5萬元，購入草湖重劃區內千坪土地，市場盛傳，有某大咖打算花費逾30億元，一次囊括該區萬坪土地，顯示看好該區緊鄰商60的發展前景。推案業者評估，以當前地價漲勢，商60完工後地價至少站上5字頭，甚至有機會挑戰6字頭高檔行情。

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