建商眼中的潛力區出爐 台中三區入榜超搶手

今年前三季上市櫃建商熱門購地區前10名，由台中市搶下最多席次，其中建台中烏日商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元。（永慶房產集團提供）
今年928檔期推案量驚人，從建商熱門購地區, 可窺知不動產業者看好房市前景之區域，並預期未來新建案供給處，房仲業者統計今年度前三季上市櫃建商於全台購地面積前10名之行政區，其中台中市烏日區、西屯區強勢搶下第1、2名，桃園市中壢市、台南市安南區其次，第5名為新竹縣竹北市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建案可開發地整合、取得往往費時不易，而建商對一區的利多利空消息又多較一般大眾敏感，根據從其購地狀況，可提前了解哪些行政區的未來展望是值得期待的。
統計今年前三季上市櫃建商熱門購地區前10名，由台中市搶下最多席次，其中台中烏日、西屯即包辦了第1、2名寶座，而北屯也登上第6名，建商購地前10名榜單中，台中市就搶佔三席。
台中市烏日區建商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元，達麗建設、寶佳旗下的大華建設分別在今年四月標下烏日高鐵特區精華地，其中前者以每坪96萬元刷新區域行情新高。陳金萍表示，居冠的烏日區以高鐵特區購地為主，其具三鐵共構優勢，加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達七期的台74線，不論南來北往或日常通勤，都十分便捷，且腹地廣大，近期又有備受矚目的超級娛樂城由廣三SOGO拿下，根據實價登錄資料統計，烏日近一年住宅單價約20.2萬。
建商購地排名第2為台中市西屯區，購地總面積約7500坪、總金額高達約175億元，觀察此區域近一年住宅單價落在24.9萬元，此區有七期重劃區作為台中政經核心，集結各大商辦、百貨，又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設，捷運市政府站未來更是藍綠線交會處，另一個建商購地熱區則是水湳經貿園區，區內有全台第四大的中央公園，未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設，且房價較七期親民許多，對於想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。

竹北市搶進第5名 唯一非六都者

新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區中唯一非六都者，前三季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地，名列第5，近一年住宅單價則來到26.5萬。陳金萍說，大新竹地區科技新貴群聚，以108年綜合所得平均數來看，新竹市、新竹縣分別拿下第1、3名，竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍，而根據科技部七月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區，面對高所得族群、需求人數穩定成長，建商自然對此區搶地不手軟。
陳金萍表示，通常建商會積極購地的區域，勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持，民也可多留意這些區域的房市表現，建議趁目前房價尚屬穩定之際，參考建商購地熱區，選擇條件良好的新成屋或中古屋，早日晉升有房一族，同時還能享有保值甚至增值的機會。

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