【台中】水湳經貿園區 新案坐5望6攀7

水湳經貿園區總面積約254公頃，有5大專區、5大亮點建設。(圖/台中市政府提供)

被視為下一個七期重劃區的台中水湳經貿園區總開發面積254公頃，受惠於各大公共建設挹注，土地交投熱絡，且地價屢創新高，繼今年4月台中市政府標售最精華的文商段土地，以由鉅建設得標每坪286萬元高價行情，創下當地新高，其次則為豐邑機構的245萬元，成為區域定錨價，而目前區內推案也陸續展開，預估最高可達7字頭。

水湳經貿園區原為台中市水湳機場，重劃後被視為台中最後一塊寶地，其範圍北鄰環中路、西鄰十二期重劃區，南近河南路、東側為單元八自辦市地重劃區以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標，整體空間規劃五大專用區，並投入相關重大公共工程建設。

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政府帶頭釋利多 增添交通、公共建設

五大專用區包含：經貿專用區、生態住宅用區、文化商業專用區、創新研發專用區及文教專用區，區內大型公共建設除了中央公園已經完工啟用，還有招商中的水湳轉運中心、正在變更內部規劃的台灣智慧營運塔，而台中國際會展中心、台中綠美圖以及中台灣電影中心均已動工。此外，文教區有中國醫藥大學、逢甲大學擴大校區進駐。

台灣房屋水湳燊鴻特許加盟店店長陳元圳表示，除了政府帶頭做利多，交通機能也是水湳強項，從區內到國道一號中清交流道、台74線交匯處約車程3分鐘，另外，政府選定國道一號172K新增南出北入2支匝道，未來完工後可紓緩交流道的假日塞車窘境，且為了串聯中部科學園區，隨著科湳愛琴橋的通車，目前15分鐘車程可以直達園區。

水湳經貿園區內的中台灣電影中心已經完工，目前等候招商中。(圖/資料照，台中市政府提供)

土地交投火熱 創出驚天高價

然而挾著眾多建設議題，土地交投也相當火熱，今年4月水湳經貿園區舉行土地標售時，其中被視為區內最有價值的文商段土地底價41.3億元，但投標最高金額高達71.9億元，價格一開讓現場不少開發商為之驚呼，溢價率飆上74％，每坪286萬元，創下全區最高單價。而近期又有13名地主趁勢出脫近3千坪文商段土地，開出底價113.5億元。

陳元圳指出，文商段土地為區域容積開發效益最高之區段，加上容積時程獎勵，可達到近800%，目前已有總太建設、由鉅建設以及豐邑機構插旗，而創研段則有遠雄、達麗、寶輝、鉅虹卡位推案。

中央公園為區內指標大型綠地，尤以公園首排的文商段土地最受矚目。

土地成本高、區位精華 新案開價將攀7字頭

達麗建設(6177)位於水湳經貿園區的「達麗J12」不到一年間目前銷售價已上看單坪50萬以上，此案規劃兩棟共144戶住家，6戶店面，地上9層，地下3層的產品，地理位置在創研段中屬西創研區域近十二期重劃區，擁有成型的商圈機能，交通近74快速道路及國道1號，未來若漢翔300公尺地下化興建工程完成，將快速縮短中央公園與建案距離，目前主推露台戶24坪2房及29坪3房的產品，訴求高綠覆及綠植生活環境。

「達麗J12」位於福星北路68巷，主推24坪2房及29坪3房露台戶。(圖/萬群地產提供)

另外，將於年底開案的豐邑文商段案，基地位於文商段的啟航路上，規劃地上34層超高大樓，中大坪數產品，預估每坪開價上看7字頭，市調單位指出，該案地理位置精華，文商段為中央公園前核心區位，土地面積僅25公頃，堪稱區內限量絕版土地。

「冠德文心綻」採成屋現況銷售，此案規劃地上28層，地下6層。(圖/冠德建設提供)

而挾著水湳話題，外圍區段房市也跟著增溫，北部建商冠德建設(2520)在台中推出的首案「冠德文心綻」為中部唯一共構宅，目前每坪均價49萬元，也因連結公共工程，政府嚴格把關，品質多方監督下，且零勞安、零工安事件，近期更獲建築金安獎、金安心獎等殊榮。

「冠德文心綻」臨近文華高中，樓下即是捷運綠線。(圖/冠德建設提供)

「冠德文心綻」採成屋現況銷售，此案規劃地上28層，地下6層，共198戶住家，2戶店面，坐享水湳未來性及便捷交通，下樓即捷運綠線文華高中站，2站即達七期雙百貨，根據現場人員指出，客群自住比例高達9成，其中不乏從北部跟著冠德品牌前往中部置產的購屋族。

【小提醒】

水湳經貿園區全區目前正處開發階段，儘管可以享受逢甲商圈、愛買商場等購物機能，但區內尚未有大樓完工，需等待建築落成、人口進駐後，機能才能自給自足。

【專家意見】台灣房屋水湳燊鴻特許加盟店店長陳元圳

水湳經貿園區目前尚未有成屋，中古屋交易以臨近的單元八自辦重劃區為主力，像是敦化路、庄美街都是熱門指名路段，區段內多為20多年的大樓社區，每坪交易行情落在19~24萬元，3房含車位總價約1000萬元以內，相較於水湳動輒上看5字頭，相對平易近人，因此今年以來每釋出一戶就火速去化。

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