大學城光環失色 周邊房價跌逾1成
台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮,其中台北科技大學房價跌幅達11.5%。(圖/記者李盈蒨攝)
台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮,根據永慶房產集團統計台北市知名大學周邊實價登錄資料,發現均呈下跌趨勢,甚至出現高達1成以上的跌幅。其中以國立台北教育大學周邊房價降幅最多,從2014年每坪87.8萬元跌至今年的75.7萬元,降幅達13.8%,其次是房價跌幅達11.5%的台北科技大學、10.4%的台灣大學。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢,進而拉抬區域房價,但近年房市反轉,使大學城周邊房價漲幅出現負成長,整體房市在量縮價跌影響下,大學城房價也失守。北教大、北科與台大分別為公教人文的文教區、華山文創與三創數位生活園區以及公館商圈,皆有捷運加持,單價仍都跌破80萬元大關。
而房價下跌後順勢拉抬了租金投報率,大學城周邊租金投資報酬率紛紛攀升至2.5%左右,其中以政治大學平均可達3.1%最高,其次則是達2.8%的陽明大學,而台北教育大學則因房價下跌拉升了投報率至2.6%位居第3。林泰隆分析,大學城周邊有學生租屋需求,可穩定收租,建議有意進住大學城生活圈的民眾,不管是為自用或是置產收租,不妨在房價處於相對低點時,進場看屋比價,並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對合適的物件,及早完成資產合理的規劃配置。
精華區大學城房價漲跌與租金投報率一覽表 單位:(萬元/坪)
學校 |
2014年 |
2015年 |
2016年1-5月 |
2014-2016年 漲跌福 |
月租平均 (坪/元) |
投資報酬率 |
台北教育大學 |
87.8 |
81.8 |
75.7 |
-13.8% |
1608.8 |
2.6% |
台北科技大學 |
83.3 |
81.0 |
73.7 |
-11.5% |
1545.6 |
2.5% |
台灣大學 |
83.1 |
76.6 |
74.4 |
-10.4% |
1559.0 |
2.5% |
陽明大學 |
56.0 |
55.5 |
50.9 |
-9.2% |
1205.1 |
2.8% |
台北商業大學 |
74.5 |
72.3 |
67.8 |
-9.0% |
1383.4 |
2.4% |
台灣師範大學 |
87.3 |
82.6 |
80.5 |
-7.7% |
1612.6 |
2.4% |
台北大學台北校區 |
73.2 |
70.2 |
69.1 |
-5.6% |
1354.8 |
2.4% |
政治大學 |
43.2 |
43.1 |
42.3 |
-2.0% |
1095.3 |
3.1% |
資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【桃園】八德擴大重劃區 交通建設帶動 區外客增多
八德擴大重劃區開發多年,整體發展已日臻完備,加上捷運綠線通車在即,八德第二交流道也順利通過環評,力拼2030年完工,將讓區內交通大幅改善,加...〈more〉
-
小蝦米被政策吞噬買不起土地? 專家曝小建商難撐下去4關鍵
2009年至今台灣房市歷經2次大波段漲升,政府皆因當下房市火熱,進行疊床架屋式的政策調控與稅法改革,每每政策上路,大家對於抑制房價都會有所期...〈more〉
-
租金補貼噴25.8億 六成是這類人
內政部今(7)日於行政院院會報告「112年至113年度推動租金補貼」執行情形。林右昌表示,「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」是政府照顧租...〈more〉
-
新青安讓首購拚上車!這族群有長輩扛 買房增逾2成「貸好貸滿」
根據聯徵中心最新統計,去年第四季新增的房貸族數量攀高,其中受惠新青安的房貸政策推出,25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量,較第三季增加...〈more〉
-
仁武人口紅利發酵 高質感輕豪宅大樓市場崛起 實登價紛站3字頭
大高雄縣市在2010年合併,合併後高雄市整體人口從277萬3433人,到今年2月人口數為273萬7016人,人口減少3萬6417人,但仁武區...〈more〉