高市預售供給跌破1.9萬戶 首購成屋快缺貨 賣方將主導市場

北高雄楠梓、左營、鼓山可售成屋僅剩約1千戶，中小坪數則剩不到400戶，明華國中旁輕豪宅僅剩10多戶可售，房價漲勢持續，年底賣方市場態勢更趨明顯。

疫情趨緩加上南北高雄新增台積電與特貿三等上千億元大型投資案，帶動高雄預售屋與成屋過戶近月來持續走高，最新統計顯示，上週高雄預售屋供給量體竟已跌破1.9萬戶，創近年來新低，成屋可售量體僅剩3159戶，包括預售與成屋僅剩2.19萬戶可售，北高雄三大推案熱區的楠梓、左營、鼓山，成屋餘戶僅約千戶，扣除大坪數產品，首購成屋預估不到400戶，即將出現供給缺口，讓賣方主導市場的態勢將確立。

依據龍悅廣告最新調查統計，上週11月15日至11月21日，高市成屋過戶量體達232戶，其中以苓雅區59戶與鳳山區29戶分居冠、亞軍，目前高市預售屋供給量體跌破2萬戶，僅有約1萬8719戶釋出、成屋量體僅存3159戶，合計約2萬1878戶，較今年初的預售屋3.19萬戶，加成屋量體4913戶合計約3.68萬戶，量體大幅縮減約4成。

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其中成屋剩餘量體持續減少，16個主要推案區域中，有6個行政區剩餘戶數皆在百戶以內甚至掛零，包括小港區、鹽埕區與大寮林園等皆無成屋可售，北高雄三大推案熱區的楠梓、左營、鼓山，可售成屋僅約千戶，其中約6成以上為大坪數換屋產品或豪宅，估算僅約300~400戶的首購成屋可售。

龍悅廣告協理吳季濃認為，目前房市多空因素交錯，正面因素包括中美貿易戰帶動台商資金回流、利率處於歷史低檔、購屋剛性需求支撐、房貸餘額續創新高、建商看好市場持續購地等。

由於實價登錄新制上路，預售屋登錄量大幅增加，因此在預售屋供給量體預估將更準確，明年第一季包括新成屋與預售屋存量將更精確，但目前房價漲勢持續，不少重量級建商推案紛採先建後售或邊建邊售，也有些業者預售階段至6、7成即封盤，等待成屋再重新進場，將讓預售屋市場供給續減，賣方主導市場的態勢也將更明顯，但政府打炒房的動作，也將影響後市發展。

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