東區百萬店面租不掉加價租 真相是…

位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，近期以168萬元租金出租給大學眼科。(圖/取自Google街景圖)

位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，一度傳出2層樓店面歷經一年多空置，租不掉還加價租，由200萬元再增20萬元租金來到220萬，等於漲租一成，其後由空置店面房東救星快閃特賣會進駐，近期則見知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所開幕，傳出租金行情為168萬元，相較先前漲租反而打了快七五折的優惠，房東誠意禮遇金雞母不言可喻。

針對該業者砸資搶進忠孝東區，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼睛保健與生技、醫美話題結合，而大學光在近期發表10月營收刷新紀錄，主因疫情趨緩後，相關視力保健消費的遞延效應，及手術需求回籠，且也宣布此次租賃為大學光台灣全新台北忠孝旗艦中心，11月開幕，後續將持續展店。在實體店面式微，加上疫情、觀光潮退等因素下，大坪數店面尤為燙手山芋，房東能幸運獲得金雞母，降租也顯合理。

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不過近期不乏租不掉加價租情勢，包括忠孝東區前中美鐘錶承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金卻由年初的150萬元調漲為180萬元，單坪租金來到2.1萬，調高兩成，另也有高雄市左營區案例，陳炳辰認為，確有房東為了維持店面身價，可能以加價租的方式創造話題，後續亦不無機會使議價空間控制在一定範圍，租金不致過度下修，像是此次的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%。

陳炳辰說明，忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位，像前永福樓擁三層樓大坪數店面的成功租賃價碼，也是在低於區域行情的單坪六七千元租金水位，若非小坪數店面具備低總租金優勢，換算單價遂見偏高狀態，這也是許多房東分割店面出租的主因，至於仍要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準，則得幸運如此次知名品牌青睞，否則大多長期淪為快閃特賣會場地。

而忠孝東區店面有行無市現況，他表示，房東大多持有時間長，因此投報率走高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店徹租後，也是空置三年，最後可以每月130萬元出租，如今又見知名業者大駕光臨，均讓不少持有方「靜待有緣人」信念堅定，寧空勿濫，亦可見識此區房東口袋的深不見底。

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