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桃園中路、八德重劃區開標 脫標單價最高71.9萬元

中路重劃區為桃園未來房市亮點,建商紛紛進場推案。(資料照片)

2016/07/29 16:30 文/記者馮牧群

桃園市府29日二次標售中路及八德地區區段徵收土地分別38筆及5筆,結果標脫率達45.7%,整體溢價率5.45%,吸引24封標單搶標,最高得標價每坪71.9萬元。業者分析,這次標售成為桃園土地買氣風向球,不論價格或交易量,買氣明顯保守,但也出現危機入市的買家,有趣的是,更有直接以底價得標者,撿便宜心態甚高。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,中路地區最小面積90.75坪、最大1031.6坪,標售底價每坪45.6~70萬元;八德地區面積最小是50.5坪、最大780.3坪,標售底價每坪23.8~25.4萬元,屬於今年桃園市府最大規模標售案,將帶動建設發展。

 

單價最高的是中路一段33、35、37、38地號,土地面積約1031.6坪,以總價7億4160萬元標出,單價71.9萬元,除了屬於大面積方正土地利於規劃,面對公園綠地且為正永安路,區位相當不錯。台灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出,去年至今實價登錄顯示,中路一段1~30地號,土地每坪成交74.4~94.5萬元,得標者以便宜行情4%~24%取得,相當值得。

 

江怡慧說,這次最有看頭且熱門的是65地號,土地位於中路二段,面積約372坪,近國小預定地及公園預定地,周邊住宅用地行情每坪約70~80萬元,最終出現4封標單搶標,總價1億9730萬元標出,單價約53萬元,等於行情打66折~75折,物美價廉、經濟實惠,投資人危機入市的意願強烈。

 

江怡慧分析,這次標脫率大概比第一次標售減少一半,且溢價率不高,除受整體景氣影響,另外就是標售土地有許多為路衝、位置不佳,然而,中路特區緊鄰中正藝文特區,且土地規劃完善,還有桃園最大綠園道,因此仍有投資人看好未來桃園房市,以接近底價買下指標區段土地。

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