桃園中路、八德重劃區開標 脫標單價最高71.9萬元

中路重劃區為桃園未來房市亮點，建商紛紛進場推案。(資料照片)

桃園市府29日二次標售中路及八德地區區段徵收土地分別38筆及5筆，結果標脫率達45.7%，整體溢價率5.45%，吸引24封標單搶標，最高得標價每坪71.9萬元。業者分析，這次標售成為桃園土地買氣風向球，不論價格或交易量，買氣明顯保守，但也出現危機入市的買家，有趣的是，更有直接以底價得標者，撿便宜心態甚高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪、最大1031.6坪，標售底價每坪45.6~70萬元；八德地區面積最小是50.5坪、最大780.3坪，標售底價每坪23.8~25.4萬元，屬於今年桃園市府最大規模標售案，將帶動建設發展。

單價最高的是中路一段33、35、37、38地號，土地面積約1031.6坪，以總價7億4160萬元標出，單價71.9萬元，除了屬於大面積方正土地利於規劃，面對公園綠地且為正永安路，區位相當不錯。台灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出，去年至今實價登錄顯示，中路一段1~30地號，土地每坪成交74.4~94.5萬元，得標者以便宜行情4%~24%取得，相當值得。

江怡慧說，這次最有看頭且熱門的是65地號，土地位於中路二段，面積約372坪，近國小預定地及公園預定地，周邊住宅用地行情每坪約70~80萬元，最終出現4封標單搶標，總價1億9730萬元標出，單價約53萬元，等於行情打66折~75折，物美價廉、經濟實惠，投資人危機入市的意願強烈。

江怡慧分析，這次標脫率大概比第一次標售減少一半，且溢價率不高，除受整體景氣影響，另外就是標售土地有許多為路衝、位置不佳，然而，中路特區緊鄰中正藝文特區，且土地規劃完善，還有桃園最大綠園道，因此仍有投資人看好未來桃園房市，以接近底價買下指標區段土地。

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