南部建商二巨頭支持打炒房 籲請政府做好配套免傷無辜

重大建設持續推動，造成南部今年房市熱度大增，市場投機風氣再起，讓政府打炒房動作加大，但相關配套修訂尚未完善，卻也影響許多合法經營的中小建商，經營備感困難。

為維護居住正義與避免房市過熱產生後遺症，政府日前再度祭出打炒房嚴厲措施 ，央行也對房市信用管制加強，引起房市震撼，讓市場投機風氣已呈降溫現象。

包括台南與高雄等南部二大建築開發公會理事長，皆支持政府打炒房的宗旨，但針對法規衝突條文與配套措施，則籲請政府相關主管機關應提出更完善做法，以免合法經營的業者與特殊事故受影響的購屋消費者，無辜受到衝擊而影響生計，出現更多不樂見的社會事件。

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自去年12月初國發會提出「健全房地產方案」以來，政府打房手段愈來愈狠。首先是央行祭出四大限貸令，再來是內政部也端出實價登錄2.0版，並獲立法院三讀通過，於今年7月正式實施，財政部也積極規劃檢討加重囤房稅和五年趨嚴的房地合一稅2.0版，企圖以稅制來扼止此波房市過熱的現象。

內政部日前再度祭出五大打炒房嚴厲措施，其中嚴禁預售屋換約轉讓，最近已讓許多投機客聞風喪膽，趕緊搶在明年可能三讀立法通過前脫手，但買方接手觀望態度趨濃，房市投機風氣已開始出現降溫現象。

高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝。

高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝指出，政府打炒房以維護居住正義的宗旨，高雄建築業界都相當贊同與支持，但目前業界面對的難題卻是，相關法令的配套修訂尚未清楚，其中禁止預售屋換約，目前因內政部核定版本的預售屋買賣契約書範本第20條規定，房地轉讓條件之一，買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方(即建商)同意，賣方非有「正當理由」不得拒絕。

黃烱輝也說，實務上，建商並不樂見已購屋的消費者進行換約動作，收取最高千分之一的換約手續費，也無益建商經營績效，但內政部版本的預售屋買賣契約書規定，建商拒絕買方換約而遭投訴至消保官時，卻經常被罵到臭頭，若是同意讓買方換約，卻又被貼上炒房幫兇的標籤，讓業界相當為難，期許政府能在相關法令配套修訂更完善，同時也應考量買方因家庭因素、工作變動等特殊因素影響，必須將預售屋換約轉手以免影響生計的情況，納入配套措施或適當降低解約的違約金等。

央行緊縮信用管制條件，購買豪宅的自備款也將提高。

黃烱輝感嘆指出，目前購屋主力客層多屬剛性需求，在少子化與小宅化的市場情勢下，換屋需求仍相當強勁，而南部眾多的中小型建商，面對土地、營建成本高漲，稅賦加重與消費者預期心態，能夠賺取的合理利潤相當微薄，並非外界所言，每年可達2、3成，以平均購地規劃至銷售回收成本約5年計算，每年利潤率多僅3~4%，甚至更低，政府緊縮建築融資條件，讓建商經營備感壓力大增。

近來政府一連串打炒房動作，包括土融、建融等融資信用管制等，已對南部眾多中小型建商，帶來經營與財務運作壓力，針對第三戶限貸，許多業者向台南不動產開發公會反映，未來幾個月內，將面臨已購客戶籌措現金補足自備款困境，恐將引發市場大亂與嚴重購屋糾紛。

台南市不動產開發公會理事長郭建志。

台南市不動產開發公會理事長郭建志表示，本會絕對支持政府針對在銷售運用特殊方法來製造熱銷手段來誤導民眾的業者，加以嚴懲、重罰來整頓市場亂象。也同時寄望政府儘快研議相對健全房市的配套及調控方案，不要傷及合法經營的無辜業者。更要鄭重呼籲地主及房產相關業者自律，堅持公平透明的銷售方式，努力讓房地產市場呈現穩定活絡，以免政府再針對房地產祭出更狠的手段，而導致房市崩盤造成全民皆輸的結局。

政府一連串打炒房動作，包括土融、建融等融資信用管制等，已對南部眾多中小型建商，帶來經營與財務運作壓力，南部業界悲觀認為，明年恐將出現中小建商倒閉潮。

郭建志也籲請政府，應做好完善配套措施且提供緩衝期，業界支持政府打擊非法炒作，但也應保護正規經營的中小型建商，獲得合理經營生存空間，不應打擊產業！

尤其是南部建築業生態多為中小型建商，面對土地與營建成本飆漲、缺工困境與消費者預期觀望心態，應正名為「土地加工業」，每年平均利潤率僅約2~3%，甚至遜於電子代工業，企盼政府能聽取建築業界微薄心聲，讓中小型建商留存一席生存經營空間，否則明年若出現中小建商倒閉潮，市場爛尾樓與無法交屋事件，恐將引起更多社會事件，政府又須出面收拾窘況，業界並不樂見。

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