新北各區房價均漲 買千萬新成屋得多花270萬
在整體開發區指數方面,林口新市鎮指數115.15,較上季上漲2.56%,與去年同期上漲7.07%,達實價登錄以來高點。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2021年10~12月大樓及公寓價格指數與上季相較呈現微幅上漲,各月漲幅大致介於0.33至1.42%間,其中板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹三鶯區,12月指數分皆達2012年有實價登錄統計數據以來高點,而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體也都呈現上漲趨勢。
觀察各次分區2021年10~12月的走勢,各月份整體漲幅在2%以內,其中淡水區2021年11月指數為112.49,達近7年以來高點;板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹三鶯區,110年12月指數分別為114.18、120.83、120.96、及134.12,達有實價登錄統計數據以來高點,而與去年同期相較,各次分區大致有4~13%不等的漲幅,買賣交易熱絡,成交價量俱增。
2021年第4季新成屋指數112.6,較前季上漲2.69%,與去年同期相較則上漲8.78%,達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面,三峽北大特定區、林口新市鎮指數分別為126.1及115.15,較上季分別上漲2.16%、2.56%,與去年同期相較上漲5%、7.07%,達實價登錄以來高點,淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數分別為113.07、104.5,也較去年有4.76%及4.03%之漲幅。
另外,受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,新成屋價格持續上漲,而整體開發區因各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。
以新北市地政局網站試算,在2012年以1000萬買新北市的新成屋,換到現在得花1270萬才買得到相同大小的房子。
(擷取自新北市地政局)
捷運沿線漲幅3~7% 均創9年新高
地政局指出,本季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數分別為110.47、113.90、114.24、110.92、107.67、113.96、107.13及109,相較前期上漲0.06至2.91%,與去年同期相較則大概有3~7%不等的漲幅,皆達實價登錄統計數據以來高點。
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