台中建商搶進彰化和美 新案3房總價破千萬
彰化縣和美鎮比鄰台中市及彰化市,房市受到兩地發展牽動。(東森房屋提供)
彰化縣和美鎮比鄰台中市及彰化市,房市受到兩地發展牽動,區內以透天產品為市場主力,根據實價登錄資料發現,和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探,自2018年的總價824.9萬元,漲至2021年的總價1067.1萬元,其間雖有波動,但仍不減其漲勢。
東森房屋和美加盟店姚禎祥店東表示,和美鎮交通機能便捷、工商發達,不僅坐擁國道三號、台61乙線,也鄰近彰濱、全興雙工業區,未來還有台中捷運路線延伸至和美之利多話題,區內主力買盤7成為自住客,其餘則為置產型投資客戶,投資客多鎖定華廈產品,除了短波買賣外,也可作為收租使用。而主力產品為透天佔7成,剩下多為華廈,近年則隨著土地成本上揚,市場開始出現許多大樓產品。
姚禎祥表示,由於和美地理條件鄰近台中,本身人口又具相當規模,因此近年吸引許多台中建商入駐,如富宇建設「世紀美」,姚禎祥表示,該案預售階段成交均價約18萬元,目前開價則已達每坪22萬元。較晚推案的「惠來栢悅花園」,開價則在每坪21至22萬元。姚禎祥表示,兩建案皆主打2至3房,以3房附車位來說,總價已突破千萬元。
透天部分,姚禎祥表示,由於2019年疫情剛起,市場有恐慌心理,使得透天總價在1年間有些許跌幅,後續買氣回籠,價格便持續上探。目前和美鎮中心無電梯的新透天,總價落在1500至2000萬元間,有電梯的新透天價格則多在2000萬元以上;而無電梯的中古透天價格則在950~1500萬元,有電梯產品行情則在,500至1800萬元之間。
至於土地市場,姚禎祥說,目前和美鎮都市計劃內土地日漸稀少,政府與民間正分頭並進積極整合,尤其是針對許多未辦繼承之土地,姚禎祥表示,目前鎮中心建地價格多落在每坪30~40萬元間,蛋白區則在每坪20~30萬元左右,以此土地取得成本推估,未來電梯大樓新案開價可達每坪28萬元,透天則可能上看3000萬元。此外,和美鎮也積極洽談好市多入駐,加上現有MOMO購物物流中心,兩項利多加持為未來和美鎮發展,持續注入新活水。
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