媲美新竹東區 永康永大市政特區吸南科新貴卡位4字頭輕豪宅

不少來自南科、竹科的科技新貴客層，陸續前來商圈發展成熟的台南永康永大路市政特區一帶，卡位4字頭輕豪宅大樓預售屋，這類高科技業買家，對該區發展的看法，如同新竹東區成熟商圈，等同於新竹東區與竹北房市的發展模式，房價相較鄰近的台南平實營區5字頭房價為低，看好該區前景，因此陸續前來永大市政特區購屋置產。

竹科發展快速帶動竹北與新竹房市的經驗，目前在台南永康也複製相同模式，推案業者發現，不少來自南科、竹科的科技新貴客層，陸續前來商圈發展成熟的永大路市政特區一帶，卡位4字頭輕豪宅大樓預售屋，這類高科技業買家，對該區發展的看法，如同新竹東區成熟商圈，等同於新竹東區與竹北房市的發展模式，房價相較鄰近的台南平實營區5字頭房價為低，即使區域房價站上4字頭，也願意搶卡位。

南科發展二十多年來，持續推動台南房市發展，近5年來尤其明顯，推案業者發現，南科購屋自住型客層主要分為二類，一類只求近南科或廠區，生活機能、學區、商圈消費便利性為其次，因此選擇善化、新市一帶；另一種南科購屋客層，則對交通便利性、快速路網、商圈發展成熟與學區條件較重視，因此帶動永康大橋特區近年來吸引大量南科新貴進駐，但永康大橋發展飽和後，發展成熟且鄰近快速路網、永康火車站的永康永大路市政特區一帶，成為南科新貴客層鎖定重要購屋區域。

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「昕暉日初」專案經理林浚曜指出，永康的人口居全市之冠，永康區政中心與火車站一帶，商圈發展成熟，永大路也是永康與台南重要交通幹道，近年來永大市政特區也受惠於中山高大灣交流道完工通車，也可迅速連結永康交流道，透過台1線省道也能在15分鐘車程連結南科，科技新貴紛紛認定永康永大市政特區的發展前景，與新竹東區和竹北的定位模式相當，加上平實營區5字頭的比價效應下，南科新貴與台南自營商客層，陸續前來永大市政特區購屋置產，出手速度較快，一些保守型公教客層，考慮期則相對較長。

昕暉建設選在永大市政特區永榮二街、永榮三街口，新推出「昕暉日初」輕豪宅大樓預售案，安排29~37坪的2~3房，採樓高14層、地下3層規劃，社區含4間店面僅107戶。

繼龍舜建設「龍舜東方」大樓案在永康永大市政特區永華路4年前創下佳績後，目前該社區實登價達31、32萬元，深耕台南高質感住宅大樓市場的昕暉建設，也選在該區永榮二街、永榮三街口，新推出「昕暉日初」輕豪宅大樓預售案，安排29~37坪的2~3房，採樓高14層、地下3層規劃，社區含4間店面僅107戶，地下室採坡道式全平面車位共105位，2房也能選購平面車位。

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